Mietervereinigung varuje pred pascami v nájomných zmluvách
Nájomníci, ktorí platili príliš vysoké nájomné, majú po nedávnom rozhodnutí Najvyššieho súdu a následnom potvrdení Ústavným súdom reálnu šancu žiadať vrátenie preplatkov. Kľúčovú rolu v tom zohráva klauzula o valorizácii nájmu, ktorá bola v mnohých prípadoch označená za neprípustnú. Mietervereinigung (Združenie nájomníkov) v tejto súvislosti radí dôkladne skontrolovať svoje nájomné zmluvy a v prípade neistoty vyhľadať odbornú pomoc.
Dlhé roky bola valorizačná klauzula štandardnou súčasťou nájomných zmlúv. Avšak prelomový rozsudok Najvyššieho súdu z jari 2023 ju v mnohých prípadoch označil za neprípustnú a v rozpore so zákonom o ochrane spotrebiteľa. Toto rozhodnutie, nedávno potvrdené Ústavným súdom, otvára nájomníkom dvere k možnosti žiadať späť nájomné úpravy, a to teoreticky až 30 rokov spätne.
Dôkladná kontrola nájomnej zmluvy je nevyhnutná
Arbeiterkammer (Komora práce) zdôrazňuje, že každý prípad si vyžaduje starostlivé posúdenie. Podľa Mietervereinigung Wien (Združenia nájomníkov Viedeň) by nájomníci mali preskúmať konkrétne body v častiach zmlúv týkajúcich sa valorizácie. Kľúčové sú najmä neprípustné zvýšenia nájomného.
„Ak je v zmluve uvedené, že nájomné sa môže zvyšovať vždy k 1. januáru a nájomník sa nasťahoval v auguste predchádzajúceho roka, táto klauzula je platná. Ak však zmluva umožňuje zvýšenie nájomného hneď v januári po nasťahovaní v decembri, je to neprípustné,“ uvádza Mietervereinigung.
Nájomné zmluvy prekypujú protizákonnými klauzulami
Nájomné zmluvy sú plné protizákonných klauzúl na úkor nájomcov. Podľa Arbeiterkammer ide o bežnú prax – každá zmluva obsahuje neprijateľné podmienky, ako sú poplatky za spracovanie zmluvy alebo povinnosť premaľovať byt pri vysťahovaní.
AK v uplynulých piatich rokoch zintenzívnila svoje žaloby a napomenutia: rozoslala 57 napomenutí a podala žaloby, pričom 25 žalôb je momentálne v konaní. „Najhoršia“ zmluva obsahovala neuveriteľných 118 protiprávnych klauzúl! Nájomníci naliehavo potrebujú viac ochrany.
Problematické klauzuly a proces vrátenia peňazí
Nejasné formulácie alebo chýbajúce údaje v klauzulách môžu byť tiež problémové. „Ak je klauzula neprípustná, automaticky sa vraciate k pôvodne dohodnutému nájomnému. Všetky neskoršie zvýšenia by tak boli neúčinné a zaplatené peniaze je možné žiadať späť,“ vysvetľuje Mietervereinigung. Pre úspešnú refundáciu je však nevyhnutná riadna dokumentácia, napríklad staré bankové výpisy a doklady o prevodoch.
Vyhľadajte odbornú pomoc
Nájomníci, ktorí si nie sú istí svojimi právami, by mali vyhľadať odbornú pomoc, napríklad u Mietervereinigung Wien. To je obzvlášť dôležité pre tých, ktorí majú problémy s uplatnením svojich nárokov.
Odstupné v Rakúsku: Ako to funguje?
Ak pracujete v Rakúsku, je pravdepodobné, že sa vás týka systém Abfertigung Neu (Nové odstupné). Tento systém je platný už viac ako dve desaťročia – bol zavedený v roku 2003 a priniesol zásadné zmeny v oblasti odstupného.
Pre vás to znamená väčšiu flexibilitu a istotu, keďže nárok na odstupné už dnes nie je podmienený tým, ako dlho ste pracovali pre jedného zamestnávateľa, ani spôsobom ukončenia vášho pracovného pomeru. Dobrou správou je, že od roku 2008 sa tieto pravidlá vzťahujú aj na slobodných živnostníkov.
Požiadavka na nové právne predpisy
Niektorí ekonomickí výskumníci varujú, že bez platných valorizačných klauzúl by mohli byť z trhu vytláčané nájomné zmluvy na dobu neurčitú. Podľa Mietervereinigung v prípade Viedne sú však takéto zmluvy „už takmer neobvyklé“. Hoci sa vyššie vstupné nájomné pri nových zmluvách považuje za nerealistické, naďalej sa požadujú dodatočné zákonné úpravy na posilnenie práv nájomníkov.
Máte tip pre Viedenčana? Pošlite nám ho!
Našim cieľom je prinášať vám relevantné a užitočné informácie zo života v Rakúsku. Ak máte námet na článok, dôležitú informáciu, príbeh z praxe, alebo sa chcete podeliť o svoje skúsenosti s prácou či životom v Rakúsku, neváhajte sa s nami spojiť! Vaše tipy sú pre nás cenné a pomáhajú nám tvoriť obsah, ktorý skutočne zaujíma a pomáha našim čitateľom.
Napíšte nám na redakcia@viedencan.at alebo použite WhatsApp na čísle +43 660 6098140. Tešíme sa na vaše správy!
Zdroj: https://www.vienna.at/zu-hohe-miete-gezahlt-mietervereinigung-gibt-tipps-zur-rueckforderung/9556502
Foto: https://images.pexels.com/photos/259251/pexels-photo-259251.jpeg
