Nájomné zmluvy prekypujú protizákonnými klauzulami
Nájomné zmluvy sú plné protizákonných klauzúl na úkor nájomcov. Podľa Arbeiterkammer ide o bežnú prax – každá zmluva obsahuje neprijateľné podmienky, ako sú poplatky za spracovanie zmluvy alebo povinnosť premaľovať byt pri vysťahovaní.
AK v uplynulých piatich rokoch zintenzívnila svoje žaloby a napomenutia: rozoslala 57 napomenutí a podala žaloby, pričom 25 žalôb je momentálne v konaní. „Najhoršia“ zmluva obsahovala neuveriteľných 118 protiprávnych klauzúl! Nájomníci naliehavo potrebujú viac ochrany.
Nájomcovia sú často konfrontovaní s vopred formulovanými zmluvami od prenajímateľov a správcov nehnuteľností, ktoré sú len ťažko vyjednávateľné. „Keď konečne nájdete vhodný a cenovo dostupný byt, podpíšete takmer všetko – najmä ak sa nevyznáte v nájomnom práve,“ varujú odborníci na bývanie z AK.
Nájomné zmluvy prekypujú protizákonnými klauzulami
Nájomné zmluvy sú plné protizákonných klauzúl na úkor nájomcov. Podľa Arbeiterkammer ide o bežnú prax – každá zmluva obsahuje neprijateľné podmienky, ako sú poplatky za spracovanie zmluvy alebo povinnosť premaľovať byt pri vysťahovaní.
AK v uplynulých piatich rokoch zintenzívnila svoje žaloby a napomenutia: rozoslala 57 napomenutí a podala žaloby, pričom 25 žalôb je momentálne v konaní. „Najhoršia“ zmluva obsahovala neuveriteľných 118 protiprávnych klauzúl! Nájomníci naliehavo potrebujú viac ochrany.
Štyri najčastejšie podvodné klauzuly
Napriek tomu, že sú neprípustné, štyri najčastejšie podvodné klauzuly sú stále súčasťou formulárov nájomných zmlúv:
- Povinnosť premaľovať byt pri vysťahovaní na náklady nájomcu: Neprípustné, pokiaľ nejde o extrémne farby alebo silné opotrebenie.
- Poplatky za nič: Až 400 eur za spracovanie alebo vyhotovenie nájomnej zmluvy – pritom ide o minimálnu námahu! Typickým prípadom je situácia pána H., od ktorého správca nehnuteľnosti požadoval 340 eur za vyhotovenie zmluvy k novostavbe. Po tom, ako AK podala vzorovú žalobu, správca sumu vrátil.
- Prešmyknutie nákladov na opravy do prevádzkových nákladov: Extrémnym príkladom je klauzula, podľa ktorej nájomcovia ručia za náklady na opravy, aj keď dom podpáli tretia strana.
- Spätná valorizácia nájomného: Zastaralé indexové čísla neoprávnene zvyšujú nájomné. V jednom prípade sa nájomný vzťah začal 25. januára 2023, no na valorizáciu sa použilo (drahšie) indexové číslo z júna 2022. Nájomné tak začalo o 40 eur vyššie, ako bolo dohodnuté. AK v tejto veci vedie hromadnú žalobu.
Zdravotné poistenie v Rakúsku: Čo potrebujete vedieť
Nový život v Rakúsku prináša okrem pracovných príležitostí aj množstvo administratívnych otázok, najmä pokiaľ ide o zdravotné poistenie.
Čo by mali nájomcovia vedieť
- Neplatnosť nezákonných klauzúl, kde platí zákon o nájme: V starších budovách (pred rokom 1945) a dotovaných novostavbách sú mnohé klauzuly obmedzujúce práva nájomcov neúčinné. Sú spravidla záväzné a zmluvne nezmeniteľné. Náklady na opravy (napr. plynových alebo vodovodných potrubí) sa nesmú prenášať na prevádzkové náklady – ak ste to podpísali, je to neplatné.
- Pozor na zmluvy mimo pôsobnosti zákona o nájme: Dôrazne trvajte na jasných dohodách, keďže mnohé ustanovenia zákona o nájme sa tu neuplatňujú, napríklad pojem „prevádzkové náklady“.
- Neplatnosť predčasného zrieknutia sa zníženia nájomného: Podpísané predčasné zrieknutie sa prípadného neskoršieho zníženia nájomného je neplatné.
Máte tip pre Viedenčana? Pošlite nám ho!
Našim cieľom je prinášať vám relevantné a užitočné informácie zo života v Rakúsku. Ak máte námet na článok, dôležitú informáciu, príbeh z praxe, alebo sa chcete podeliť o svoje skúsenosti s prácou či životom v Rakúsku, neváhajte sa s nami spojiť! Vaše tipy sú pre nás cenné a pomáhajú nám tvoriť obsah, ktorý skutočne zaujíma a pomáha našim čitateľom.
Napíšte nám na redakcia@viedencan.at alebo použite WhatsApp na čísle +43 660 6098140. Tešíme sa na vaše správy!
Zdroj: https://www.arbeiterkammer.at/interessenvertretung/wirtschaft/konsument/Mietvertraege_strotzen_vor_gesetzwidrigen_Klauseln.html Foto: https://irp.cdn-website.com/7daa3710/dms3rep/multi/AdobeStock_298905973+%281%29.jpeg
