Bývanie drahšie ako kedykoľvek predtým: Priemerné nájomné prvýkrát na úrovni 10 eur za meter štvorcový
V prvom štvrťroku 2025 dosiahlo priemerné mesačné nájomné vrátane prevádzkových nákladov po prvýkrát 10,0 eur za meter štvorcový. Podľa údajov Štatistického úradu Rakúska (Statistik Austria) predstavovalo priemerné nájomné 663,8 eura za hlavný nájomný byt.
Zvukovy záznam vytvorený umelou inteligenciou (môže obsahovať chyby):
To znamená nárast o 1,0 percenta v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom a o 3,1 percenta v porovnaní s prvým štvrťrokom 2024. Čisté nájomné bez prevádzkových nákladov sa medziročne zvýšilo o 2,7 percenta na 7,5 eura za meter štvorcový. „Na začiatku roka 2025 prekročilo priemerné nájomné za meter štvorcový vrátane prevádzkových nákladov hranicu 10 eur, čo je prvýkrát od začiatku zberu dát v roku 1974,“ uviedol Thomas Burg, generálny riaditeľ pre štatistiku v Statistik Austria. Burg dodal, že predovšetkým menšie byty sú neúmerne drahé.
Disparita cien: Menšie byty paradoxne najdrahšie
Cena nájmu je výrazne ovplyvnená veľkosťou bytu. Kým priemerné nájomné za byty s rozlohou pod 40 metrov štvorcových dosiahlo 13,0 eur za meter štvorcový, pri bytoch s rozlohou od 40 do 65 metrov štvorcových to bolo 10,4 eura. Väčšie byty, s rozlohou od 65 do 100 metrov štvorcových, stáli približne 9,2 až 9,3 eura za meter štvorcový. Prekvapivo, hlavné nájomné byty nad 100 metrov štvorcových boli v priemere najlacnejšie, s cenou takmer 9,0 eur za meter štvorcový.
Je zaujímavé, že takmer polovica všetkých hlavných nájomných bytov v Rakúsku má rozlohu menšiu ako 65 metrov štvorcových, pričom približne 9 percent z nich je dokonca menších ako 40 metrov štvorcových. To naznačuje, že dopyt po menších bytoch zostáva silný, čo pravdepodobne prispieva k ich vyššej cene za meter štvorcový.
Trendy a vyhliadky na rok 2025
Rast nájomného v Rakúsku pokračuje napriek ekonomickým výzvam. Analýzy trhu naznačujú, že v roku 2025 sa očakáva ďalší nárast cien. Dôvodom je predovšetkým nedostatok novopostavených nájomných bytov. Podľa odhadov sa v roku 2025 dokončí len okolo 1 800 nových nájomných jednotiek, čo je takmer o 60 % menej ako v roku 2024. Tento pokles ponuky v kombinácii so stabilným dopytom a inflačnými tlakmi tlačí ceny nájmov nahor.
Viedni, ako hlavnému mestu, hrozí akútny nedostatok bytov, čo sa prejavuje výrazným nárastom dopytu po nájomných bytoch, napríklad vo štvrtiach ako Floridsdorf (+63 %) a Ottakring (+62 %). Celkovo Viedeň zaznamenala v roku 2024 nárast nájomného o 11 % na 19,20 eur za meter štvorcový (podľa iných zdrojov).
Zatiaľ čo ceny za kúpu nehnuteľností sa v niektorých segmentoch stabilizovali alebo dokonca mierne klesli (najmä v prípade starších nehnuteľností v sekundárnom trhu), trh s nájomným bývaním zostáva pod silným tlakom. Experti očakávajú, že tento trend bude pokračovať aj v nadchádzajúcich rokoch, pričom nájomné bude rásť tempom, ktoré prekoná infláciu.
Máte záujem dozvedieť sa viac o konkrétnych cenách v jednotlivých spolkových krajinách alebo o tom, ako sa líšia ceny pre rôzne typy nájomných zmlúv (napr. sociálne byty)?
