Viedenský realitný šok: Keď sa aj robotnícka štvrť mení na luxus

Bývanie vo Viedni sa mení na nedostupný luxus. Aj v štvrtiach, ktoré boli kedysi považované za cenovo dostupné, dnes nájomné zhltne viac ako polovicu priemerného platu. Pozreli sme sa na to, čo všetko musí človek podstúpiť a koľko zaplatiť, aby si v rakúskej metropole našiel strechu nad hlavou. Už neexistujú tzv. lacné štvrte s nízkym nájmom – realita je oveľa tvrdšia.

Podľa online portálu vienna.at boli zverejnené nové údaje o prenájmoch bytov v hlavnom meste Rakúska. Je zrejmé, že aj v takzvanom robotníckom a cudzincami husto obývanom obvode Favoriten sa bývanie stáva luxusom. Platforma SearchPlace vypracovala hĺbkovú finančnú expertízu v oblasti prenájmov a prišla k záveru: za novoprenajatý byt v 10. obvode (do 50 m²) treba priemerne zaplatiť 22 € za m².

Teraz len za 19,90 €

Ročné predplatné so zľavou 43%!

Podporte nás a získajte prémiový obsah len za 1,65.- mesačne!

Získať viac informácií

Pri veľkosti bytu 45 m² tak stojí takzvaný „chladný“ nájom (bez energií) približne 990 €. K tomu treba prirátať energie vo výške 150 až 200 €, nehovoriac o ďalších položkách, ako sú poistenie a internet. Auto a garážovanie sa stávajú extra luxusom. Platforma uviedla, že priemerný čistý príjem jednotlivca v Rakúsku sa pohybuje vo výške 2 200 – 2 400 €. V praxi to znamená, že jedna osoba je nútená dať na ubytovanie 50 % i viac zo svojho príjmu. A to hovoríme o „obávanom“ 10. obvode!

Len pre porovnanie: byt s rozlohou do 50 m² stojí v prvom viedenskom obvode až 1 750 € bez energií. V Salzburgu je to okolo 1 600 € a v Kitzbüheli takisto až 1 750 €. Okrem energií treba k životu pripočítať náklady na stravu – slovo dovolenka ľudia s týmto príjmom už takmer nepoznajú. Bývanie je základnou ľudskou potrebou, no aj v okrajových častiach Viedne nájmy nesmierne zdraželi.

Široké vrstvy obyvateľstva sa dostávajú do existenčných problémov. Stačí úraz, dlhodobé ochorenie alebo strata zamestnania a jedinec si byt nemôže viac dovoliť. Východiskom môže byť na určitý čas prenájom izby, ktorá je však pri celkovej rozlohe bytu 50 m² skutočne malá. Je to potom o tolerancii ľudí, aby sa v spoločnom priestore vôbec zniesli. V prípade veľkej núdze je možné požiadať o obecný byt (Gemeindebau), no ani ten nie je k dispozícii ihneď.

Boj o kľúče: Papierovačky a tvrdé podmienky

Ešte poznámka k samotnému procesu prenájmu. Možno so mnou mnohí prisťahovaní Viedenčania budú súhlasiť, že získať zmluvu je značne komplikované. Ak si nájdete vhodný byt, nie ste sami, kto hľadá. Doslova musíte prenajímateľa presvedčiť, že práve vy ste ten správny kandidát. K prenájmu je potrebná kaucia vo výške troch mesačných nájmov. Hoci sa už dlhší čas nemusí platiť provízia maklérom (platí ju ten, kto si ho objednal), mnohí sa snažia aspoň malú sumu aj tak „zkasírovať“.

Najdôležitejšie sú minimálne tri výplatné pásky, ktoré garantujú váš stály príjem. Mnohí majitelia žiadajú aj výpis z Kreditschutzverband (KSV), či nemáte dlhy. Podobné previerky bonity poznáte pri podpise rôznych zmlúv. Pre ľudí, ktorí sa sťahujú z cudziny do Rakúska, môže byť problém, ak v krajine ešte nepracujú. Zistila som však, že v rakúsko-slovenskom pohraničí makléri niekedy akceptujú aj príjmy zo Slovenska. Niektorí makléri žiadajú aj garanciu od tretej osoby (ručiteľa), ak by ste nemohli platiť. Pravidlom tiež býva, že prenajímatelia si peniaze sťahujú inkasom priamo z vášho účtu, aby nečakali, či zaplatíte načas.

Situácia nie je ružová ani pri študentskom bývaní. Prenájom jednej izby v študentskom domove sa pohybuje od 400 do 700 € a viac. Mladí ľudia majú spoločné kuchyne a sociálne zariadenia, pričom čistota je často relatívny pojem. Navyše, návštevy nie sú v každom domove dovolené.

Mnoho ľudí, hlavne mužov po rozchode či rozvode, ktorí čelia vysokým alimentom, veľmi rýchlo mení byty za spoločné ubytovania, až nakoniec skončia v lacných ubytovniach. Nečudujem sa, že sa mnohí dajú na nekalé chodníčky a končia s putami na rukách, ako sme vás informovali už včera.

Krásny týždeň, vaša Jana.

Info: Názory vyjadrené v tomto článku sú názormi autora a nemusia nevyhnutne odrážať názory vydavateľa. Za obsah tohto článku zodpovedá jeho autor.

🚀 Ako v roku 2026 získať z rakúskeho daňového systému maximum pre rodinu

Máte tip pre Viedenčana? Pošlite nám ho!

Naším cieľom je prinášať vám relevantné a užitočné informácie zo života v Rakúsku. Zameriavame sa predovšetkým na Slovákov vo Viedni a celkovo na Slovákov v Rakúsku, ktorí si zvolili túto krajinu za svoj domov. Ak máte námet na článok, dôležitú informáciu, príbeh z praxe, alebo sa chcete podeliť o svoje skúsenosti s prácou či životom v Rakúsku, neváhajte sa s nami spojiť! Vaše tipy sú pre nás cenné a pomáhajú nám tvoriť obsah, ktorý skutočne zaujíma a pomáha našim čitateľom.

Napíšte nám na redakcia@viedencan.at alebo použite WhatsApp na čísle +43 660 6098140. Tešíme sa na vaše správy!

Páčil sa Vám článok?

Tvorba a aktualizácia obsahu na Viedenčanovi si vyžaduje veľa hodín rešeršovania a písania. Podporte našu prácu pri tvorbe obsahu pre Slovákov v Rakúsku kúpou predplatného. Každá podpora nás motivuje pokračovať ďalej. Ďakujeme! ❤️ S pozdravom Boris, Eva a Janka – Viedencan.at

Tri flexibilné cesty k podpore

Pre našich verných čitateľov sme pripravili Viedenčan+ – prémiovú službu pre čítanie bez kompromisov.

Viac o predplatnom nájdete tu: https://viedencan.at/plus/, alebo tu: Viedenčan+: Nová možnosť, ako nás podporiť

Zdroj: vienna.at Foto: https://commons.wikimedia.org/wiki/File:2017-09-01_AT_Wien_10_Favoriten,_Reumannplatz,_Favoritenstra%C3%9Fe,_E2_4082%2Bc5_1482_Linie_67_(46772914495).jpg By Paul Korecky – 2017-09-01 AT Wien 10 Favoriten, Reumannplatz, Favoritenstraße, E2 4082+c5 1482 Linie 67, CC BY-SA 2.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=110759652