Wiener Immobilien-Schock: Wenn selbst das Arbeiterviertel zum Luxus wird

Das Wohnen in Wien wird zu einem unerreichbaren Luxus. Selbst in Stadtteilen, die einst als erschwinglich galten, frisst die Miete heute mehr als die Hälfte des durchschnittlichen Gehalts. Wir haben uns angesehen, was man alles durchmachen muss und wie viel man zahlen muss, um in der österreichischen Hauptstadt ein Dach über dem Kopf zu finden. Es gibt keine sogenannten günstigen Viertel mit niedrigen Mieten mehr – die Realität ist viel härter.

Laut dem Online-Portal vienna.at wurden neue Daten zu den Mietpreisen in der Hauptstadt Österreichs veröffentlicht. Es ist offensichtlich, dass auch im sogenannten Arbeiter- und von Ausländern dicht besiedelten Bezirk Favoriten das Wohnen zum Luxus wird. Die Plattform SearchPlace hat eine umfassende finanzielle Analyse im Bereich der Mietpreise erstellt und kam zu dem Schluss: Für eine neu angemietete Wohnung im 10. Bezirk (bis 50 m²) muss man im Durchschnitt 22 € pro m² zahlen.

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Bei einer Wohnungsgröße von 45 m² kostet die sogenannte „kalte“ Miete (ohne Nebenkosten) etwa 990 €. Dazu kommen Energiekosten von 150 bis 200 €, ganz zu schweigen von weiteren Posten wie Versicherung und Internet. Auto und Garagenplatz werden zum zusätzlichen Luxus. Die Plattform gab an, dass das durchschnittliche Nettoeinkommen eines Einzelnen in Österreich bei 2.200 – 2.400 € liegt. In der Praxis bedeutet das, dass eine Person gezwungen ist, 50 % oder mehr ihres Einkommens für die Unterkunft auszugeben. Und das sprechen wir vom „gefürchteten“ 10. Bezirk!

Zum Vergleich: Eine Wohnung mit einer Fläche von bis zu 50 m² kostet im ersten Wiener Bezirk bis zu 1.750 € ohne Nebenkosten. In Salzburg liegt der Preis bei etwa 1.600 € und in Kitzbühel ebenfalls bis zu 1.750 €. Neben den Energiekosten müssen auch die Lebenshaltungskosten für Lebensmittel berücksichtigt werden – das Wort Urlaub kennen Menschen mit diesem Einkommen fast nicht mehr. Wohnen ist ein grundlegendes menschliches Bedürfnis, doch selbst in den Randgebieten Wiens sind die Mieten enorm gestiegen.

Breite Bevölkerungsschichten geraten in existenzielle Probleme. Ein Unfall, eine langwierige Krankheit oder der Verlust des Arbeitsplatzes und eine Person kann sich die Wohnung nicht mehr leisten. Eine Möglichkeit kann für eine gewisse Zeit die Anmietung eines Zimmers sein, das jedoch bei einer Gesamtfläche von 50 m² wirklich klein ist. Es hängt dann von der Toleranz der Menschen ab, ob sie sich im gemeinsamen Raum überhaupt vertragen. In einem großen Notfall kann man einen Gemeindewohnung (Gemeindebau) beantragen, aber auch diese ist nicht sofort verfügbar.

Der Kampf um die Schlüssel: Papierkram und harte Bedingungen

Noch eine Anmerkung zum eigentlichen Mietprozess. Vielleicht werden viele zugewanderte Wiener mir zustimmen, dass es ziemlich kompliziert ist, einen Mietvertrag zu bekommen. Wenn man eine geeignete Wohnung findet, ist man nicht allein auf der Suche. Man muss den Vermieter regelrecht überzeugen, dass man der richtige Kandidat ist. Für die Anmietung ist eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten erforderlich. Obwohl man schon seit einiger Zeit keine Provision an Makler zahlen muss (die zahlt derjenige, der ihn beauftragt hat), versuchen viele dennoch, zumindest einen kleinen Betrag zu „kassieren“.

Am wichtigsten sind mindestens drei Gehaltsabrechnungen, die Ihr regelmäßiges Einkommen garantieren. Viele Vermieter verlangen auch einen Auszug aus dem Kreditschutzverband (KSV), um zu überprüfen, ob Sie Schulden haben. Solche Bonitätsprüfungen kennt man beim Abschluss verschiedener Verträge. Für Menschen, die aus dem Ausland nach Österreich ziehen, kann es ein Problem sein, wenn sie im Land noch nicht arbeiten. Ich habe jedoch festgestellt, dass im österreichisch-slowakischen Grenzgebiet Makler manchmal auch Einkommen aus der Slowakei akzeptieren. Einige Makler verlangen auch eine Garantie von einer dritten Person (Bürge), falls Sie nicht zahlen können. Es ist auch üblich, dass Vermieter das Geld per Lastschrift direkt von Ihrem Konto abbuchen, um nicht darauf warten zu müssen, ob Sie rechtzeitig zahlen.

Die Situation ist auch beim studentischen Wohnen nicht rosig. Die Miete für ein Zimmer im Studentenheim liegt zwischen 400 und 700 € und mehr. Junge Menschen haben Gemeinschaftsküchen und sanitäre Einrichtungen, wobei Sauberkeit oft ein relativer Begriff ist. Außerdem sind Besuche nicht in jedem Heim erlaubt.

Viele Menschen, vor allem Männer nach einer Trennung oder Scheidung, die mit hohen Unterhaltszahlungen konfrontiert sind, wechseln sehr schnell von Wohnungen zu Gemeinschaftsunterkünften, bis sie schließlich in billigen Unterkünften landen. Ich wundere mich nicht, dass viele auf krumme Wege geraten und mit Handschellen enden, wie wir Sie bereits gestern informiert haben.

Eine schöne Woche, Ihre Jana.

Info: Die in diesem Artikel geäußerten Meinungen sind die des Autors und spiegeln nicht unbedingt die Ansichten des Herausgebers wider. Für den Inhalt dieses Artikels ist der Autor verantwortlich.

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