Lassen Sie sich nicht täuschen: Diese drei Fallen in Mietverträgen können Sie Hunderte Euro kosten

Die Unterzeichnung eines Mietvertrags ist für viele Menschen der Schritt zu neuem Wohnen und Selbstständigkeit. In der Freude über die Suche nach der Traumwohnung verbirgt sich jedoch oft ein Risiko. Rechtliche Dokumente, wie Mietverträge zweifellos sind, können tückische Klauseln enthalten, die nicht nur nachteilig, sondern direkt gegen das Gesetz verstoßen.

Viele Vermieter verlassen sich auf die Unkenntnis der Mieter und schleusen in die Verträge Bestimmungen ein, die es ihnen ermöglichen, sich unrechtmäßig zu bereichern. Wir haben uns die drei häufigsten illegalen Praktiken angesehen, mit denen Sie konfrontiert werden können und die Sie niemals akzeptieren sollten.

Mythos der Pflicht zur Renovierung: Wann müssen Sie wirklich den Pinsel in die Hand nehmen?

Einer der am weitesten verbreiteten und am häufigsten angenommenen Irrtümer im Bereich der Mietverhältnisse ist die Überzeugung, dass der Mieter automatisch verpflichtet ist, die Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses zu renovieren. Diese Forderung taucht in unzähligen Verträgen auf und viele akzeptieren sie ohne zu zögern als Standard. Das Gegenteil ist jedoch der Fall. Kein Gesetz schreibt eine allgemeine Pflicht vor, die Wohnung frisch renoviert zurückzugeben.

Das Gesetz sagt klar: Der Mieter ist verpflichtet, die Wohnung in dem Zustand zurückzugeben, in dem er sie übernommen hat, unter Berücksichtigung der üblichen Abnutzung. Was bedeutet das in der Praxis? Kleine Flecken an der Wand von Möbeln, ein Loch von einem Bild oder leicht abgenutzte Farbe um die Lichtschalter herum sind genau das, was als normale Abnutzung gilt. Dafür kann der Vermieter den Mieter in keiner Weise belangen oder von ihm eine vollständige Renovierung verlangen.

Es gibt jedoch zwei wesentliche Ausnahmen. Die Pflicht zur Renovierung entsteht, wenn Sie während der Mietzeit eine radikale Veränderung vorgenommen haben und die Wände einen extremen Anstrich erhalten haben. Wenn Sie Ihr Wohnzimmer knallgrün gestrichen haben, das Schlafzimmer schwarz oder im Kinderzimmer einen bunten Dschungel geschaffen haben, hat der Vermieter das Recht zu verlangen, dass Sie die Wohnung in den ursprünglichen, neutralen Zustand – meist weiß – zurückgeben. Die zweite Ausnahme ist übermäßige Beschädigung der Wände, die über die normale Abnutzung hinausgeht. Dies kann beispielsweise stark abgeschabte Wände nach einem Umzug, umfangreiche Flecken oder Kinderzeichnungen an den Wänden sein. In diesem Fall liegt die Behebung in Ihrer Verantwortung. Wenn Ihr Vertrag jedoch eine allgemeine Klausel zur Pflicht zur Renovierung unabhängig vom Zustand der Wände enthält, ist diese Klausel ungültig.

Vertragsgebühr? Versteckter Versuch der illegalen Bereicherung

Sie haben die ideale Wohnung gefunden, sich auf die Bedingungen geeinigt und der Vermieter legt Ihnen einen Vertrag vor, in dem er einen einmaligen Betrag für die Vorbereitung, Erstellung oder administrative Bearbeitung verlangt, beispielsweise 150 Euro. Viele Mieter zahlen diese Gebühr in der Annahme, es handele sich um eine gängige Praxis. Es handelt sich jedoch um einen eindeutig rechtswidrigen Schritt.

Die Kosten für die Vorbereitung und den Abschluss eines Mietvertrags sind Teil der Geschäftstätigkeit des Vermieters. Es ist seine Investition und seine administrative Belastung. Zu versuchen, diese Kosten auf den Mieter abzuwälzen, ist unzulässig. Das Gesetz kennt keine „Vertragsgebühr“. Die einzigen finanziellen Verpflichtungen, die der Vermieter beim Abschluss des Vertrags legitim verlangen kann, sind die erste Miete und die finanzielle Kaution (Depot), deren Höhe und Rückzahlungsbedingungen ebenfalls klar im Vertrag definiert und gesetzeskonform sein müssen.

Wenn Sie mit der Forderung konfrontiert werden, eine Gebühr für den Abschluss des Vertrags zu zahlen, sollten Sie vorsichtig sein. Es ist ein Warnsignal, dass der Vermieter entweder nicht mit der Gesetzgebung vertraut ist oder Sie absichtlich täuschen möchte. Weigern Sie sich, eine solche Gebühr zu zahlen, und bestehen Sie auf deren Streichung aus dem Vertrag.

Reparaturen an Rohren und Steigleitungen sind keine Betriebskosten für Sie

Jeder Mieter ist verpflichtet, neben der Miete auch für die mit der Nutzung der Wohnung verbundenen Dienstleistungen zu zahlen, die als Betriebskosten bekannt sind. Dazu gehören beispielsweise Gebühren für Wasser, Heizung, Strom in den Gemeinschaftsräumen, Reinigung oder den Betrieb des Aufzugs. Der Vermieter ist verpflichtet, Ihnen am Ende des Abrechnungszeitraums eine detaillierte Abrechnung dieser Kosten vorzulegen. Und genau hier kann sich eine weitere Falle verbergen.

Einige Vermieter versuchen, in die Betriebskosten auch Posten einzubeziehen, die dort nichts zu suchen haben. Ein typisches Beispiel sind Kosten für umfangreiche Reparaturen und Wartungsarbeiten an der Immobilie selbst. Wenn in dem Wohnhaus Wasser- oder Gassteigleitungen gewechselt, das Dach repariert oder die Fassade gedämmt wurde, handelt es sich um Investitionen, die den Wert des Vermögens des Vermieters steigern. Diese Kosten muss er vollständig selbst tragen und darf sie keinesfalls in die Betriebskosten einfließen lassen und auf die Mieter abwälzen.

Die Pflicht des Mieters beschränkt sich auf kleinere Reparaturen und die übliche Wartung in der Wohnung selbst (zum Beispiel den Austausch einer Glühbirne oder die Reparatur eines tropfenden Wasserhahns, sofern dies im Vertrag spezifiziert ist). Alle Reparaturen, die die Gemeinschaftsbereiche des Hauses betreffen oder die der Mieter nicht verursacht hat (z. B. Heizungsstörungen, Rohrbruch in der Wand), gehen zu Lasten des Vermieters. Überprüfen Sie daher sorgfältig die jährliche Abrechnung und wenn Sie darin verdächtige Posten finden, die als „Instandhaltungsfonds“, „Überprüfungen“ oder „Reparatur gemeinsamer Leitungen“ gekennzeichnet sind, fordern Sie eine Erklärung und Korrektur.

Ein informierter Mieter ist der beste Schutz vor unfairen Praktiken. Sorgfältiges Lesen des Vertrags und das Wissen um Ihre grundlegenden Rechte können Ihnen nicht nur Geld, sondern auch eine Menge unnötiger Sorgen und Streitigkeiten ersparen.

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