Der Bratislava-Versuch des Wiener Modells: Warum stehen Mietwohnungen leer?

Der ehrgeizige Plan, das österreichische Modell des Mietwohnens in die slowakischen Verhältnisse zu übertragen, stößt auf eine harte Realität. Während das System in Wien seit Jahrzehnten funktioniert, bleiben in Bratislava Dutzende städtische Wohnungen leer. Der Hauptgrund für das Desinteresse an Wohnraum ist nicht die mangelnde Nachfrage, sondern die Preisgestaltung, die bei den aktuellen slowakischen Löhnen aus einer „bezahlbaren“ Miete einen unerreichbaren Luxus macht.

Das österreichische Vorbild der städtischen Mietwohnungen ist in den slowakischen Bedingungen gescheitert und hat geringe Erfolgschancen. Mietwohnungen in Bratislava warten vergeblich auf Interessenten für ein neues, gemütliches Zuhause. Eine riesige Werbung für die Vermietung hat nicht gefruchtet, und die Wohnungen haben sich in einen Albtraum verwandelt. Laut der Tageszeitung SME konnten von über 100 neuen Mietwohnungen in der Hauptstadt nur 25 vermietet werden. Wo liegt die Hauptursache für das Desinteresse zukünftiger Mieter? Es ist nicht verwunderlich – es ist der Preis.

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Slowakische Realität: Miete teurer als das Leben

Für eine Zweizimmerwohnung muss man 550 € zahlen, und das ohne Nebenkosten und Dienstleistungen. Im Jahr 2025 betrug das durchschnittliche monatliche Bruttogehalt in der Slowakei 1.654 €, was netto etwa 1.280 € entspricht. Eine Person mit einem solchen Einkommen kann sich diese Wohnung wirklich nicht leisten. Die Kosten mit Nebenkosten können auf bis zu 700 € steigen. Wenn der Mieter allein ist, bleibt ihm bis zum Monatsende nur noch Geld für Pasta und Brot, ganz zu schweigen von anderen Lebenshaltungskosten.

Eine solche Wohnung kann man sich nur zu zweit leisten. In Bratislava habe ich festgestellt, dass junge Menschen, die ein höheres Einkommen haben oder Glück hatten und etwas geerbt haben, sofort Immobilien in persönlichem Eigentum kaufen, oft auch im österreichischen Grenzgebiet. Die Realität der Mietwohnungen in Bratislava hat gezeigt, dass man die Mathematik nicht überlisten kann. Wenn jemand günstigere Wohnmöglichkeiten hat, muss jemand anderes dafür bezahlen – nichts ist umsonst.

Wien als historisches Unikat, keine sofortige Lösung

Im österreichischen System der Finanzierung von Mietwohnungen stammen die Mittel aus einer speziellen Steuer (Wohnbausteuer), deren Tradition über 100 Jahre alt ist. Die Stadt Wien ist stolz auf die Geschichte der sogenannten „Roten Wien“. Zu den größten Denkmälern dieser Epoche gehört der Karl-Marx-Hof in Heiligenstadt; diese Wohnsiedlung mit Mietwohnungen ist die größte in Europa. Durch die Wohnbauförderungssteuer zahlen Menschen mit Hypotheken Unterstützung für diejenigen, die aufgrund der preiswerten Wohnungen keine Hypothek aufnehmen mussten.

Die Stadt Wien ist zudem der größte Grundstückseigentümer in Österreich und bewirtschaftet ihr Gebiet sparsam. Sie investiert auch erhebliche finanzielle Mittel in die Revitalisierung von Flächen, wie im Fall des ehemaligen Militärflughafens Aspern, wo Rückstände von Flugbenzin entfernt wurden. Erinnern wir uns daran, dass das durchschnittliche Einkommen in Wien bei 2.200 bis 2.400 € brutto liegt. Die Preise für staatliche Wohnungen variieren auch danach, wie lange man die Wohnung mietet. Die Grundmiete steigt nicht drastisch, jedoch erhöhen sich die Preise für Wasser und Abwasser jährlich.

Laut der Tageszeitung SME ist der Weg zu bezahlbarem Wohnraum in Österreich nur möglich, wenn der Zustrom von Bevölkerung in die Städte gestoppt wird, was durch eine Verringerung der industriellen Produktion in den Städten geschehen könnte. So oder so bleibt die Frage des Wohnens eine Priorität auf beiden Seiten der Donau.

Schönen Tag, Ihre Jana.

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