Bratislavský pokus o viedenský model: Prečo nájomné byty zívajú prázdnotou?

Ambiciózny plán preniesť rakúsky model nájomného bývania do slovenských pomerov naráža na tvrdú realitu. Zatiaľ čo vo Viedni systém funguje desaťročia, v Bratislave zostávajú desiatky mestských bytov prázdne. Hlavným kameňom úrazu nie je nezáujem o bývanie, ale nastavenie cien, ktoré pri súčasných slovenských mzdách robia z „dostupného“ nájmu nedosiahnuteľný luxus.

Rakúsky vzor nájomných mestských bytov stroskotal v slovenských podmienkach a má malú šancu na úspech. Nájomné byty v Bratislave márne čakajú na záujemcov o nový, útulný domov. Obrovská reklama na prenájom nezabrala a byty sa zmenili na nočnú moru. Podľa denníka SME sa z vyše 100 nových nájomných bytov v hlavnom meste podarilo prenajať len 25. Kde leží hlavná príčina nezáujmu budúcich nájomníkov? Netreba sa čudovať – je ňou cena.

Kupón LETO2026: Zľava až 50 % na ročné predplatné!

^{_{Využi letnú akciu, ktorá platí len do 31. 8. 2026.}}

Získať viac informácií

Slovenská realita: Nájom drahší ako život

Za dvojizbový byt je potrebné zaplatiť 550 €, a to bez cien za energie a služby. V roku 2025 bola priemerná mesačná hrubá mzda na Slovensku 1 654 €, čo je v čistom približne 1 280 €. Človek s takýmto príjmom si daný byt skutočne nemôže dovoliť. Cena s energiami sa môže vyšplhať až na 700 €. Ak je nájomca sám, do konca mesiaca by mu ostalo len na cestoviny a chlieb, nehovoriac o iných životných nákladoch.

Takýto byt je možné si prenajať len vo dvojici. V Bratislave som zisťovala, že mladí ľudia, ktorí majú vyšší príjem alebo mali šťastie a niečo zdedili, si ihneď kupujú nehnuteľnosti do osobného vlastníctva, často aj v rakúskom pohraničí. Realita nájomných bytov v Bratislave ukázala, že matematiku nie je možné oklamať. Ak má niekto lacnejšie bývanie, niekto iný to musí zaplatiť – nič nie je zadarmo.

Viedeň ako historický unikát, nie okamžité riešenie

V rakúskom systéme financovania nájomných bytov pochádzajú zdroje zo špeciálnej dane (Wohnbausteuer), ktorej tradícia má už viac ako 100 rokov. Mesto Viedeň je hrdé na históriu tzv. „Červenej Viedne“. K najväčším pamiatkam tejto epochy patrí Karl-Marx-Hof v Heiligenstadte; toto sídlisko s nájomnými bytmi je najväčšie v Európe. Cez daň na podporu bývania platia ľudia s hypotékou pomoc na bývanie tým, ktorí si vďaka cenovo prístupným bytom hypotéku vziať nemuseli.

Mesto Viedeň je zároveň najväčším vlastníkom pôdy v Rakúsku a so svojím územím hospodári úsporne. Investuje aj nemalé finančné prostriedky do revitalizácie pôdy, ako to bolo v prípade bývalého vojenského letiska Aspern, kde sa odstraňovali zvyšky leteckého benzínu. Pripomeňme si, že výška priemerného zárobku vo Viedni je 2 200 až 2 400 € brutto. Ceny štátnych bytov sú rôzne, aj podľa toho, ako dlho si byt prenajímate. Základné nájomné nestúpa razantne, každoročne sa však zvyšujú ceny za vodné a stočné.

Podľa denníka SME je cesta k dostupnému bývaniu v Rakúsku možná len vtedy, ak sa zastaví príliv obyvateľstva do miest, čo by mohlo nastať znížením priemyselnej produkcie v mestách. Tak či onak, otázka bývania zostáva prioritou na oboch stranách Dunaja.

Krásny deň, Vaša Jana.

🚀 Všetky rozhovory na jednom mieste!

Máte tip pre Viedenčana? Pošlite nám ho!

Naším cieľom je prinášať vám relevantné a užitočné informácie zo života v Rakúsku. Zameriavame sa predovšetkým na Slovákov vo Viedni a celkovo na Slovákov v Rakúsku, ktorí si zvolili túto krajinu za svoj domov. Ak máte námet na článok, dôležitú informáciu, príbeh z praxe, alebo sa chcete podeliť o svoje skúsenosti s prácou či životom v Rakúsku, neváhajte sa s nami spojiť! Vaše tipy sú pre nás cenné a pomáhajú nám tvoriť obsah, ktorý skutočne zaujíma a pomáha našim čitateľom.

Napíšte nám na redakcia@viedencan.at alebo použite WhatsApp na čísle +43 660 6098140. Tešíme sa na vaše správy!

Páčil sa Vám článok?

Tvorba a aktualizácia obsahu na Viedenčanovi si vyžaduje veľa hodín rešeršovania a písania. Podporte našu prácu pri tvorbe obsahu pre Slovákov v Rakúsku kúpou predplatného. Každá podpora nás motivuje pokračovať ďalej. Ďakujeme! ❤️ S pozdravom Boris, Eva a Janka – Viedencan.at

Tri flexibilné cesty k podpore

Pre našich verných čitateľov sme pripravili Viedenčan+ – prémiovú službu pre čítanie bez kompromisov.

Rok bez reklám (9,99 €):

Nerušené čítanie: Obsah bez komerčných plôch a sponzorovaných odkazov. Sústreďte sa len na to podstatné.

Aktivovať

Mesačné predplatné (3,99 €):

Štandardná mesačná platba ponúka plný prístup ku všetkým výhodám. Tento balík neobsahuje žiadnu viazanosť a predplatiteľ ho môže kedykoľvek jednoducho zrušiť v nastaveniach svojho účtu.

Predplatiť