Viedeň opäť predbieha Európu v dostupnom bývaní. Na dunajskom predmestí stavia štvrť, ktorá vytlačí autá pod zem

Keď sa povie viedenská bytová politika, väčšine európskych primátorov a urbanistov napadne nedosiahnuteľný ideál. Kým Bratislava, Praha či Budapešť zápasia s nekontrolovateľným rastom cien nehnuteľností a mladé rodiny vyháňajú do dojazdových satelitov, rakúska metropola pokračuje v masívnej ofenzíve verejného sektora. Najnovším dôkazom tejto stratégie je slávnostný výkop na ulici Melangasse v 22. mestskom obvode Donaustadt.

Práve tu, na mieste bývalej priemyselnej či spevnenej plochy, začína rásť v poradí už dvadsiaty ôsmy projekt z modernej edície mestského bývania známej ako „Gemeindebau NEU“. Viedeň tým opäť demonštruje, že odpoveďou na realitnú krízu nie je spoliehanie sa na neviditeľnú ruku trhu, ale cielená mestská výstavba, ktorá kombinuje sociálnu stabilitu, modernú architektúru a ekologickú udržateľnosť.

Kupón LETO2026: Zľava až 50 % na ročné predplatné!

^{_{Využi letnú akciu, ktorá platí len do 31. 8. 2026.}}

Získať viac informácií

Zelená odpoveď na betónovú minulosť

Projekt v lokalite Melangasse 1A / Eipeldauer Straße priamo nadväzuje na staršiu zástavbu Josef-Bohmann-Hof. Architekti zo známeho štúdia Superblock však neprichádzajú s monštróznym panelovým sídliskom z minulého storočia. Súčasný urbanizmus v podaní rakúskej metropoly vsádza na takzvané kompaktné mestské bloky s vysokou energetickou efektivitou a citom pre mikroklímu.

V prvej fáze projektu tu vznikne 114 cenovo dostupných bytov, pričom celkovo ich v tejto lokalite pribudne zhruba 320. Filozofiou architektov bolo využiť už predtým zastavanú a vyasfaltovanú plochu, čím mesto šetrí drahocennú ornú pôdu a voľnú krajinu na okraji metropoly. Zapečatený betónový povrch nahradia moderné bytové domy prepojené sieťou takzvaných „zelených vreciek“ (green pockets). Ide o bohato zatrávnené a stromami vysadené vnútorné dvory, ktoré majú počas horúcich letných mesiacov fungovať ako prirodzená klimatizácia a zároveň ako komunitné centrum pre obyvateľov.

„Viedeň si upevňuje svoju vedúcu pozíciu v oblasti sociálneho bývania na medzinárodnej úrovni,“ uviedla pri príležitosti slávnostného spúšťania prác viedenská radná pre bývanie Elke Hanel-Torsch. Podľa jej slov nie je cieľom mesta len masová výstavba metrov štvorcových, ale budovanie udržateľných komunít. Mestské byty novej generácie totiž spájajú bezkonkurenčnú výhodu zmlúv na dobu neurčitú s modernými komunitnými službami, ktoré reagujú na demografické zmeny a potreby 21. storočia.

Bývanie bez doživotného dlhu a strachu z výpovede

Slovenský trh s bývaním je deformovaný vysokým podielom vlastného bývania a extrémne podhodnoteným sektorom nájomných bytov. Mladý človek u nás prakticky nemá inú možnosť, ako sa na tridsať rokov zaviazať banke. Viedeň ukazuje, že to ide aj inak.

Byty v novom komplexe na Melangasse budú distribuované prostredníctvom osvedčeného mestského systému. Ponuka zahŕňa byty od jednoizbových pre seniorov či single pracujúcich až po priestranné štvorizbové byty pre viacdetné rodiny. Dispozície kládli dôraz na priečne vetranie – väčšina bytov je orientovaná na dve svetové strany, čo minimalizuje prehrievanie a potrebu energeticky náročnej klimatizácie. Každý byt navyše disponuje vlastným balkónom alebo lodžiou.

Najväčším benefitom pre budúcich obyvateľov je však sociálna istota. Zmluvy na dobu neurčitú znamenajú, že ak nájomca dodržiava domový poriadok a platí regulované nájomné, mesto ho z bytu nikdy nevyhodí. Neexistuje tu riziko, že majiteľ sa rozhodne byt predať alebo zvýšiť komerčné nájomné o desiatky percent. Tento prístup vytvára stabilné prostredie, kde ľudia zapúšťajú korene, zakladajú rodiny a starnú bez permanentného strachu zo straty strechy nad hlavou.

Megagaráž, ktorá vyčistí ulice od plechov

Jednou z najväčších výziev moderného urbanizmu je automobilová doprava. Kým slovenské samosprávy často bojujú s parkovacou politikou na úkor zelene, Viedeň v projekte Melangasse zvolila radikálne a veľkorysé riešenie. Architekti poslali autá pod zem, aby povrch patril ľuďom, deťom a cyklistom.

Priamo pod novou obytnou budovou vznikne garáž so 66 parkovacími miestami pre potreby nových nájomníkov. To je však len zlomok širšieho plánu. Súčasťou projektu je vybudovanie obrovskej štvrťovej garáže s kapacitou až 626 parkovacích miest. Tento parkovací dom nebude slúžiť len novým obyvateľom, ale bude integrovaný do celého lokálneho subcentra na Eipeldauer Straße. Cieľom je stiahnuť automobily z okolitých ulíc, uvoľniť verejný priestor pre širšie chodníky, cyklotrasy a uličnú zeleň.

Pre tých, ktorí preferujú udržateľnú mobilitu, projekt ponúka 98 bezpečne a komfortne prístupných cyklostojísk. Celá prízemná zóna komplexu navyše oživí doteraz pomerne fádne územie. Počíta sa tu s veľkým nebytovým priestorom pre obchodné prevádzky a služby, ako aj s komunitnými miestnosťami pre stretnutia susedov či oslavy. Nová výstavba tak nemá fungovať ako uzavreté geto, ale ako mestotvorný prvok, ktorý prepojí doteraz rozdelené časti štvrte.

Rýchlo rastúci obvod potrebuje infraštruktúru

Mestský obvod Donaustadt patrí k najrýchlejšie sa rozvíjajúcim častiam Viedne. Geografická poloha za Dunajom poskytuje dostatok priestoru na expanziu, čo so sebou prináša aj riziká spojené s nekontrolovaným urban sprawl (rozliezaním mesta). Starosta obvodu Ernst Nevrivy preto zdôrazňuje, že nová výstavba musí ísť ruka v ruke s kvalitou života.

„Donaustadt rastie a o to dôležitejšie je vytvárať vysokokvalitné a cenovo dostupné bývanie. Nový obecný bytový komplex v Melangasse neprináša len naliehavo potrebné byty, ale vďaka novým otvoreným priestorom a infraštruktúre posilňuje celé okolie. Vzniká tak živá a do budúcnosti orientovaná štvrť,“ vysvetľuje Nevrivy.

Podľa mestských podnikov Wiener Wohnen a WIGEBA, ktoré majú správu a rozvoj obecného bytového fondu na starosti, spĺňa projekt najprísnejšie kritériá takzvanej „klimatickej fitness“. Kompaktná architektúra minimalizuje tepelné straty, materiály sú volené s ohľadom na ich uhlíkovú stopu a prítomnosť zelene priamo na fasádach a vo dvoroch aktívne bojuje proti efektu mestských tepelných ostrovov.

Viedenský recept: 13-tisíc ľudí v nových obecných bytoch

Dokončenie prvej fázy projektu na Melangasse a odovzdanie kľúčov prvým nájomníkom je naplánované na jeseň roku 2029. Hoci sa to z pohľadu netrpezlivého žiadateľa o byt môže zdať ďaleko, v kontexte systematického plánovania ide o pevne ukotvený harmonogram.

Viedeň v rámci programu „Gemeindebau NEU“ momentálne prevádzkuje 20 kompletne dokončených moderných komplexov, v ktorých našlo domov približne 4 500 Viedenčanov. S novým výkopom v Donaustadte je v rôznych fázach ostrej výstavby ďalších 7 projektov s celkovou kapacitou tisíc bytov. Mnohé ďalšie sú vo fáze architektonických súťaží a posudzovania vplyvov na životné prostredie.

Ak sa pozrieme na celkové čísla tejto iniciatívy, viedenská radnica už stihla rozbehnúť, naplánovať alebo dokončiť viac ako 5 700 nových bytových jednotiek. V blízkej budúcnosti v nich bude žiť zhruba 13-okolo tisíc obyvateľov. Ide o jasný odkaz pre celú Európu: kríza bývania sa nedá vyriešiť kozmetickými úpravami zákonov či príspevkami na komerčné nájmy. Riešením je odvaha mesta prevziať iniciatívu, investovať do vlastného majetku a budovať štvrte, kde má verejný záujem prednosť pred maximalizáciou developerského zisku.

🚀 Všetky rozhovory na jednom mieste!

Máte tip pre Viedenčana? Pošlite nám ho!

Naším cieľom je prinášať vám relevantné a užitočné informácie zo života v Rakúsku. Zameriavame sa predovšetkým na Slovákov vo Viedni a celkovo na Slovákov v Rakúsku, ktorí si zvolili túto krajinu za svoj domov. Ak máte námet na článok, dôležitú informáciu, príbeh z praxe, alebo sa chcete podeliť o svoje skúsenosti s prácou či životom v Rakúsku, neváhajte sa s nami spojiť! Vaše tipy sú pre nás cenné a pomáhajú nám tvoriť obsah, ktorý skutočne zaujíma a pomáha našim čitateľom.

Napíšte nám na redakcia@viedencan.at alebo použite WhatsApp na čísle +43 660 6098140. Tešíme sa na vaše správy!

Páčil sa Vám článok?

Tvorba a aktualizácia obsahu na Viedenčanovi si vyžaduje veľa hodín rešeršovania a písania. Podporte našu prácu pri tvorbe obsahu pre Slovákov v Rakúsku kúpou predplatného. Každá podpora nás motivuje pokračovať ďalej. Ďakujeme! ❤️ S pozdravom Boris, Eva a Janka – Viedencan.at

Tri flexibilné cesty k podpore

Pre našich verných čitateľov sme pripravili Viedenčan+ – prémiovú službu pre čítanie bez kompromisov.

Viac o predplatnom nájdete tu: https://viedencan.at/plus/, alebo tu: Viedenčan+: Nová možnosť, ako nás podporiť