Beenden Sie Ihren Mietvertrag in einer Stadtwohnung? Wien bietet einen Weg, wie Sie beim Umzug Geld verdienen und das Streichen vermeiden können

Der Umzug aus einer Wiener Stadtwohnung muss nicht nur Stress durch das Packen von Kartons und endlose Übergabeprotokolle mit dem Stadtverwalter bedeuten. Für viele Wiener eröffnet sich ein legaler und finanziell interessanter Weg, um das Mietverhältnis elegant zu beenden: über die sogenannte Direktvergabe. Dieses System, das von der städtischen Organisation Wiener Wohnen verwaltet wird, ermöglicht es Mietern, die Zügel selbst in die Hand zu nehmen und ihren Nachfolger persönlich auszuwählen.

Für den Mieter bringt das einen entscheidenden Vorteil: Wenn er einen geeigneten Kandidaten findet, muss die Wohnung nicht bis auf die nackten Wände geräumt, alte Tapeten abgekratzt oder neu gestrichen werden. Es reicht, sich mit dem neuen Bewohner zu einigen, dass er die Einrichtung übernimmt, und Sie können mit einem klaren Kopf und einer fairen finanziellen Entschädigung in der Tasche gehen.

Vybrané články k predplatnému:

Der österreichische Arbeitsmarkt ohne Schönfärberei: Wie man im Ausland einen Job findet und sich nicht übervorteilen lässt

Haben Sie Ihren Job in Österreich verloren? Ein Leitfaden durch die Bürokratie der AMS

Pensionsrevolution 2026: Österreich führt Teilpension ein und verschärft die Bedingungen für die Korridorpension

Treten Sie mit einer klaren und durchdachten Strategie in den österreichischen Arbeitsmarkt ein. Alles, was Sie wissen müssen

Krankenversicherung in Österreich: Was Sie wissen müssen

Wie man das slowakische Diplom als Krankenschwester und Assistent in Wien anerkennt

Wer kann Ihren Schlüssel übernehmen? Entscheidend ist das „Wiener Wohn-Ticket“

Obwohl Sie bei der Direktvergabe das Recht haben, Ihren Nachfolger selbst auszuwählen, bedeutet das nicht, dass es sich um irgendjemanden handeln kann. Das Wiener Modell des sozialen Wohnens hat klare Regeln. Ihr gewählter Kandidat muss im Besitz eines sogenannten Wiener Wohn-Tickets sein. Dies ist ein entscheidendes Dokument, das bestätigt, dass die Person die Voraussetzungen der Stadt für die Zuteilung einer Wohnung erfüllt.

Das wichtigste Kriterium ist dabei die Anzahl der Zimmer. Wenn Sie in einer Zweizimmerwohnung wohnen, muss Ihr Nachfolger ein Ticket haben, das genau für eine Zweizimmerwohnung ausgestellt ist. Dieser Mechanismus stellt sicher, dass Wohnungen effizient genutzt werden und es nicht zu einer unnötigen Überbelegung oder Verschwendung von Raum kommt.

Möbelhandel: Wo endet Fairness und wo beginnt das Gesetz?

Eines der größten Anreize der Direktvergabe ist die Möglichkeit, einen Teil der Investitionen, die Sie im Laufe der Jahre in die Wohnung gesteckt haben, zurückzubekommen. Das Gesetz und die Regeln von Wiener Wohnen erlauben es, vom neuen Mieter eine private Entschädigung, die sogenannte Ablöse, für Möbel und Einrichtungsgegenstände zu verlangen, die Sie in der Wohnung lassen.

Es gibt jedoch eine klare Obergrenze: Der Betrag darf 5.000 Euro nicht überschreiten. In diesen Wert können Sie beispielsweise folgende Dinge einrechnen:

eingebaute Küchenzeilen,
Schrankkombinationen und maßgefertigte Kleiderschränke,
selbstverlegte Parkettböden,
Jalousien oder Gardinenstangen.

Es ist wichtig zu betonen, dass der Wert nach dem aktuellen Zustand und dem Alter der Einrichtung bestimmt wird. Die volle Summe für ein zehn Jahre altes Sofa zu verlangen, wäre also nicht regelkonform. Im Gegenteil, es gibt Dinge, für die Sie vom Nachfolger kein Geld verlangen dürfen – insbesondere Einrichtungsgegenstände, die im Eigentum der Stadt stehen, wie die ursprünglichen Herde, Badewannen oder Sanitäranlagen.

Haben Sie in die Wohnung investiert? Die Stadt kann Ihnen Geld zurückerstatten

Wenn Sie während der Mietzeit die Wohnung erheblich aufgewertet haben, muss Ihre finanzielle Entschädigung nicht nur vom neuen Mieter kommen. Wiener Wohnen erstattet die Kosten für dauerhafte Verbesserungen, die in der Wohnung verbleiben. Wenn Sie alte Fenster durch neue mit Wärmeschutz ersetzt, Sicherheitstüren (nach 2005) installiert oder die Elektro- und Wasserleitungen komplett renoviert haben, können Sie direkt von der Stadt eine Entschädigung beantragen.

Die Bedingung ist strikt: Sie müssen die Originalrechnungen und technischen Prüfberichte vorlegen, die bestätigen, dass die Arbeiten nach den aktuellen Normen durchgeführt wurden.

Technische Überprüfung: Sicherheit geht vor allem

Die Übergabe der Wohnung ist nicht nur eine Unterschrift unter den Vertrag. Wiener Wohnen legt großen Wert auf technische Sicherheit. Jede Wohnung, die den Besitzer wechselt, muss überprüft werden. Die Stadt sorgt auf eigene Kosten für die Überprüfung der elektrischen Leitungen und Gasgeräte. Wenn Mängel an der Elektrik festgestellt werden, beseitigt Wiener Wohnen diese sogar auf eigene Kosten.

Die Verantwortung des Mieters bleibt jedoch bei den Schornsteinen. Wenn Sie in der Wohnung ein Gerät haben, das an einen Schornstein angeschlossen ist (z. B. einen Gasboiler oder einen Kamin), müssen Sie ein positives Gutachten von einem Schornsteinfeger einholen. Die Kosten für diesen Vorgang erstattet Ihnen die Stadt nach Vorlage des Zahlungsbelegs. Der gesamte Prozess der Überprüfungen und der Papierarbeit dauert in der Regel ein bis drei Monate. Die gute Nachricht ist, dass, wenn sich der Prozess aufgrund von Bürokratie auf Seiten der Behörden verlängert, der Mieter nicht finanziell benachteiligt werden sollte.

Was tun, wenn Sie niemanden kennen?

Haben Sie in Ihrem Umfeld niemanden mit einem gültigen Wohn-Ticket? Wien bietet eine Lösung in Form des Wohnungsanzeigers (Wohnungsanzeiger). Dies ist eine offizielle Plattform, auf der Sie kostenlos ein Angebot für Ihre Wohnung veröffentlichen können. Die Anzeige muss die Adresse, die Größe der Wohnung, Ihren gewünschten Betrag für die Möbel und vor allem das Datum enthalten, das der Interessent auf seinem Wiener Wohn-Ticket haben muss.

Letzte Warnung: Machen Sie nichts „schwarz“

Obwohl das System der Direktvergabe freundlich wirkt, warnt Wiener Wohnen vor übereilten Schritten. Solange der neue Mietvertrag nicht unterschrieben ist, sind Sie für die Wohnung verantwortlich. Lassen Sie niemals jemanden in die Wohnung einziehen, bevor er nicht die gültigen Dokumente von der Stadt in der Hand hat. Ein solches Vorgehen könnte zu ernsthaften rechtlichen Problemen und dem Verlust des Anspruchs auf jegliche finanzielle Entschädigung führen.

Das Wiener Wohnsystem basiert auf Vertrauen, aber auch auf strengen Zahlen. Wenn Sie das Verfahren einhalten – vom Anruf bei der Serviceline 05 75 75 75 bis zur Ausfüllung der „Erklärung über die Vereinbarung“ – kann Ihr Auszug aus der Gemeindewohnung der Beginn eines neuen Kapitels mit einem angenehmen finanziellen Bonus sein.

🚀 Všetky rozhovory na jednom mieste!

Máte tip pre Viedenčana? Pošlite nám ho!

Naším cieľom je prinášať vám relevantné a užitočné informácie zo života v Rakúsku. Zameriavame sa predovšetkým na Slovákov vo Viedni a celkovo na Slovákov v Rakúsku, ktorí si zvolili túto krajinu za svoj domov. Ak máte námet na článok, dôležitú informáciu, príbeh z praxe, alebo sa chcete podeliť o svoje skúsenosti s prácou či životom v Rakúsku, neváhajte sa s nami spojiť! Vaše tipy sú pre nás cenné a pomáhajú nám tvoriť obsah, ktorý skutočne zaujíma a pomáha našim čitateľom.

Napíšte nám na redakcia@viedencan.at alebo použite WhatsApp na čísle +43 660 6098140. Tešíme sa na vaše správy!

Páčil sa Vám článok?

Tvorba a aktualizácia obsahu na Viedenčanovi si vyžaduje veľa hodín rešeršovania a písania. Podporte našu prácu pri tvorbe obsahu pre Slovákov v Rakúsku kúpou predplatného. Každá podpora nás motivuje pokračovať ďalej. Ďakujeme! ❤️ S pozdravom Boris, Eva a Janka – Viedencan.at

Tri flexibilné cesty k podpore

Pre našich verných čitateľov sme pripravili Viedenčan+ – prémiovú službu pre čítanie bez kompromisov.

Rok bez reklám (9,99 €):

Nerušené čítanie: Obsah bez komerčných plôch a sponzorovaných odkazov. Sústreďte sa len na to podstatné.

Aktivovať

Mesačné predplatné (3,99 €):

Štandardná mesačná platba ponúka plný prístup ku všetkým výhodám. Tento balík neobsahuje žiadnu viazanosť a predplatiteľ ho môže kedykoľvek jednoducho zrušiť v nastaveniach svojho účtu.

Predplatiť