Končíte v mestkom byte? Viedeň ponúka cestu, ako na sťahovaní zarobiť a vyhnúť sa maľovaniu

Sťahovanie z viedenského mestkého bytu nemusí znamenať len stres z balenia škatúľ a nekonečné odovzdávacie protokoly s mestským správcom. Pre mnohých Viedenčanov sa otvára legálna a finančne zaujímavá cesta, ako ukončiť nájomný vzťah elegantne: cez takzvané priame zadanie (Direktvergabe). Tento systém, ktorý spravuje mestská organizácia Wiener Wohnen, umožňuje nájomcom prevziať opraty do vlastných rúk a vybrať si svojho nástupcu osobne.

Pre nájomcu to prináša zásadnú výhodu: ak nájde vhodného kandidáta, nemusí byt vypratávať do holostien, zoškrabávať staré tapety či nanovo maľovať. Stačí sa dohodnúť s novým obyvateľom, že si zariadenie ponechá, a vy môžete odísť s čistou hlavou a férovou finančnou kompenzáciou vo vrecku.

Teraz len za 19,90 €

Ročné predplatné so zľavou 43%!

Podporte nás a získajte prémiový obsah len za 1,66.- mesačne!

Získať viac informácií

Kto môže prevziať váš kľúč? Rozhoduje „vstupenka“ od mesta

Hoci máte pri priamom zadaní právo vybrať si nástupcu sami, neznamená to, že ním môže byť ktokoľvek. Viedenský model sociálneho bývania má jasné pravidlá. Váš vyvolený kandidát musí vlastniť tzv. Wiener Wohn-Ticket. Ide o kľúčový dokument, ktorý potvrdzuje, že osoba spĺňa podmienky mesta na pridelenie bytu.

Najdôležitejším parametrom je pritom počet izieb. Ak bývate v dvojizbovom byte, váš nástupca musí mať lístok vystavený práve na dvojizbový byt. Tento mechanizmus zabezpečuje, že byty sú využívané efektívne a nedochádza k ich zbytočnému preplňovaniu alebo naopak k plytvaniu priestorom.

Obchod s nábytkom: Kde končí férovosť a začína zákon?

Jedným z najväčších lákadiel priameho zadania je možnosť získať späť časť investícií, ktoré ste do bytu počas rokov vložili. Zákon a pravidlá Wiener Wohnen umožňujú žiadať od nového nájomcu súkromnú náhradu, tzv. Ablöse, za nábytok a vybavenie, ktoré v byte ponecháte.

Existuje však jasný strop: suma nesmie presiahnuť 5 000 eur. Do tejto hodnoty môžete započítať napríklad:

• vstavané kuchynské linky,
• skriňové zostavy a šatníky na mieru,
• vlastnoručne položené parkety,
• žalúzie či garniže.

Je dôležité zdôrazniť, že hodnota sa určuje podľa aktuálneho stavu a veku zariadenia. Pýtať si plnú sumu za desaťročnú pohovku by teda nebolo v súlade s pravidlami. Naopak, existujú veci, za ktoré peniaze od nástupcu pýtať nesmiete – ide najmä o vybavenie, ktoré patrí mestu, ako sú pôvodné sporáky, vane či sanita.

Investovali ste do bytu? Mesto vám môže vrátiť peniaze

Ak ste počas nájmu byt zhodnotili zásadnejším spôsobom, vaša finančná kompenzácia nemusí pochádzať len od nového nájomcu. Wiener Wohnen prepláca náklady na trvalé vylepšenia, ktoré v byte zostávajú. Ak ste vymenili staré okná za nové s tepelnou ochranou, nainštalovali bezpečnostné dvere (po roku 2005) alebo kompletne zrekonštruovali rozvody elektriny a vody, môžete žiadať o náhradu priamo od mesta.

Podmienka je striktná: musíte mať v rukách originálne faktúry a technické revízie, ktoré potvrdzujú, že práce boli vykonané podľa aktuálnych noriem.

Technická previerka: Bezpečnosť nadovšetko

Odovzdanie bytu nie je len o podpise zmluvy. Wiener Wohnen kladie obrovský dôraz na technickú bezpečnosť. Každý byt, ktorý mení majiteľa, musí prejsť kontrolou. Mesto na vlastné náklady zabezpečuje revíziu elektrických rozvodov a plynových zariadení. Ak sa zistia nedostatky na elektrine, Wiener Wohnen ich dokonca odstráni vo vlastnej réžii.

Zodpovednosť nájomcu však zostáva pri komínoch. Ak máte v byte spotrebič napojený na dymovod (napr. plynovú karmu alebo krb), musíte si nechať vypracovať pozitívny atest od kominára. Náklady na tento úkon vám mesto preplatí po predložení dokladu o zaplatení. Celý proces revízií a papierovania trvá zvyčajne jeden až tri mesiace. Dobrou správou je, že ak sa proces natiahne kvôli byrokracii na strane úradov, nájomca by nemal byť finančne znevýhodnený.

Ako postupovať, ak nikoho nepoznáte?

Nemáte vo svojom okolí nikoho s platným bytovým lístkom? Viedeň ponúka riešenie v podobe bytového inzerenta (Wohnungsanzeiger). Ide o oficiálnu platformu, kde môžete bezplatne uverejniť ponuku svojho bytu. Inzerát musí obsahovať adresu, veľkosť bytu, vašu žiadanú sumu za nábytok a hlavne dátum, ktorý musí mať záujemca na svojom Wiener Wohn-Tickete.

Posledné varovanie: Nerobte nič „na čierno“

Hoci systém priameho zadania pôsobí priateľsky, Wiener Wohnen varuje pred unáhlenými krokmi. Kým nie je nová nájomná zmluva podpísaná, za byt zodpovedáte vy. Nikdy nenechajte nikoho nasťahovať sa do bytu skôr, než má v ruke platné dokumenty od mesta. Takéto konanie by mohlo viesť k vážnym právnym problémom a strate nároku na akékoľvek finančné vyrovnanie.

Viedenský systém bývania je postavený na dôvere, ale aj na prísnych číslach. Ak dodržíte postup – od zavolania na servisnú linku 05 75 75 75 až po vyplnenie „Vyhlásenia o dohode“ – môže byť váš odchod z obecného bytu začiatkom novej kapitoly s príjemným finančným bonusom.

🚀 Tento článok vznikol za podpory MámNárok.SK – Vrátenie daní z Nemecka a Rakúska

Máte tip pre Viedenčana? Pošlite nám ho!

Naším cieľom je prinášať vám relevantné a užitočné informácie zo života v Rakúsku. Zameriavame sa predovšetkým na Slovákov vo Viedni a celkovo na Slovákov v Rakúsku, ktorí si zvolili túto krajinu za svoj domov. Ak máte námet na článok, dôležitú informáciu, príbeh z praxe, alebo sa chcete podeliť o svoje skúsenosti s prácou či životom v Rakúsku, neváhajte sa s nami spojiť! Vaše tipy sú pre nás cenné a pomáhajú nám tvoriť obsah, ktorý skutočne zaujíma a pomáha našim čitateľom.

Napíšte nám na redakcia@viedencan.at alebo použite WhatsApp na čísle +43 660 6098140. Tešíme sa na vaše správy!

Páčil sa Vám článok?

Tvorba a aktualizácia obsahu na Viedenčanovi si vyžaduje veľa hodín rešeršovania a písania. Podporte našu prácu pri tvorbe obsahu pre Slovákov v Rakúsku kúpou predplatného. Každá podpora nás motivuje pokračovať ďalej. Ďakujeme! ❤️ S pozdravom Boris, Eva a Janka – Viedencan.at

Tri flexibilné cesty k podpore

Pre našich verných čitateľov sme pripravili Viedenčan+ – prémiovú službu pre čítanie bez kompromisov.

Viac o predplatnom nájdete tu: https://viedencan.at/plus/, alebo tu: Viedenčan+: Nová možnosť, ako nás podporiť

Zdroj: Wiener Wohnen Foto: Foto: https://images.pexels.com/photos/6585598/pexels-photo-6585598.jpeg