Viedeň si už dlhodobo drží prvenstvo v rebríčkoch kvality života, a to najmä vďaka premyslenému systému sociálneho bývania. Pre mnohých Slovákov, ktorí sa v rakúskej metropole usadili, predstavujú mestské byty – známe ako Gemeindewohnungen – ideálnu možnosť, ako si zabezpečiť cenovo dostupné, no zároveň stabilné a kvalitné bývanie.
Ide o jedinečný model, vďaka ktorému môže každý štvrtý obyvateľ Viedne bývať v byte vlastnenom mestom. Tieto nehnuteľnosti neponúkajú len strechu nad hlavou, ale často sú súčasťou väčších komplexov s bohatou občianskou vybavenosťou, ako sú zelené dvory, detské ihriská či spoločné práčovne. Ak aj vy uvažujete o vlastnom kúsku Viedne za priaznivých podmienok, je kľúčové poznať históriu, pravidlá a celý proces, ktorý k nim vedie.
Korene solidárneho bývania
Filozofia viedenských mestských bytov nie je len o ekonomike, ale má hlboké historické základy. Myšlienka sociálneho bývania sa zrodila v časoch najväčšej núdze, po skončení prvej svetovej vojny. Viedeň sa vtedy topila v obrovskej bytovej kríze, chudobe a nevyhovujúcich hygienických podmienkach. V rokoch 1919 až 1934, počas éry nazývanej „Červená Viedeň“, sa však mesto pod vedením sociálnych demokratov rozhodlo pre radikálny krok. Bývanie sa prestalo vnímať ako luxusný tovar a bolo vyhlásené za základné ľudské právo.
Mesto začalo s masívnou výstavbou bytových komplexov, ktoré financovalo z progresívnych daní, a to vrátane tzv. "dane z luxusu". Tieto projekty mali za cieľ nielen poskytnúť ľuďom strechu nad hlavou, ale aj vytvoriť živé komunity. Súčasťou komplexov boli preto aj materské školy, knižnice či zelené plochy, ktoré výrazne zlepšovali celkovú kvalitu života. Tento priekopnícky prístup položil základy pre systém, ktorý funguje dodnes a robí z Viedne svetový unikát.
Cesta k bytu v novom systéme
Kľúčovým krokom k získaniu mestského bytu je získanie Wiener Wohn-Ticketu. Tento systém sa neustále vyvíja a od 1. mája 2025 prichádza s novým modelom s názvom „Wohnungsvergabe NEU“, ktorý má byť ešte spravodlivejší a flexibilnejší. Najvýznamnejšou zmenou je úprava podmienky bydliska. Už nie je potrebné mať nepretržité dvojročné trvalé bydlisko na tej istej adrese, ale stačí preukázať nepretržitý pobyt vo Viedni, bez ohľadu na počet sťahovaní. Ďalšou dôležitou zmenou je zavedenie novej kategórie pre ľudí, ktorých príjmy už nestačia na pokrytie nákladov na bývanie, a to aj napriek ich zamestnaniu. Podmienkou na zaradenie do tejto kategórie je priznanie mestského príspevku na bývanie. Od roku 2026 sa navyše zavedie jednotný Wiener Wohn-Ticket, ktorý bude slúžiť pre mestské aj dotované byty.
