AK upresňuje: Nie každé zvýšenie nájomného je v súlade so zákonom
Bývanie sa stáva luxusom, ktorý si môže dovoliť čoraz menej ľudí. Ceny nájmov letia do astronomických výšin a mnohí majitelia bytov sa neštítia ničoho, aby z vás vyžmýkali aj posledný cent. Prichádzajú s nehoráznymi požiadavkami na zvýšenie nájmu, ktoré často nemajú oporu v zákone.
Nenechajte sa zastrašiť a okrádať! Poradíme vám, ako sa brániť a čo robiť, keď vám vo schránke pristane list, ktorý vám môže zničiť život.
Šokujúce praktiky prenajímateľov: Toto si dovoľujú!
Predstavte si situáciu. Žijete si spokojne vo svojom prenajatom byte, poctivo platíte nájom a zrazu, jedného dňa, vám príde list od majiteľa. Srdce vám buchne až do krku. Otvoríte obálku a tam to je, čierne na bielom. Oznámenie o zvýšení nájmu. A nie o pár eur. Často ide o sumy, ktoré vám doslova vyrazia dych a ohrozia vašu existenciu. Mnohí ľudia v panike a strachu, že prídu o strechu nad hlavou, bezmyšlienkovite súhlasia a podpíšu čokoľvek, čo im prenajímateľ podstrčí. A to je obrovská chyba!
„Je absolútne šokujúce, s akou drzosťou niektorí prenajímatelia pristupujú k svojim nájomníkom. Využívajú ich neznalosť zákona a strach, aby ich pripravili o peniaze,“ hovorí znechutene expert na bývanie z Arbeiterkammer (AK). Podľa neho sa množia prípady, kedy sú požiadavky na zvýšenie nájomného nielen nemorálne, ale aj protizákonné.
Zákon je na vašej strane: Nenechajte sa oklamať!
To, že máte nájomnú zmluvu, ešte neznamená, že si s vami majiteľ bytu môže robiť, čo sa mu zachce. Existujú jasne stanovené pravidlá a zákony, ktoré chránia nájomníkov pred svojvôľou prenajímateľov. A tie hovoria jasnou rečou. Akékoľvek zvýšenie nájomného musí byť vopred dohodnuté v nájomnej zmluve a musí byť presne a jasne špecifikované.
„Pokiaľ v zmluve nemáte klauzulu o valorizácii, teda o možnosti úpravy nájomného na základe inflácie, a presne stanovené podmienky, za akých k tomu môže dôjsť, akékoľvek jednostranné zvýšenie zo strany prenajímateľa je neplatné,“ vysvetľuje právnik so špecializáciou na nehnuteľnosti. To znamená, že ak vám majiteľ len tak pošle list, že od budúceho mesiaca platíte viac, a vy to v zmluve nemáte ošetrené, môžete tento zdrap papiera pokojne hodiť do koša.
Indexácia? Diablov nástroj v rukách chamtivcov!
Najčastejším nástrojom, ktorý prenajímatelia využívajú na zvyšovanie nájomného, je takzvaná valorizačná doložka, viazaná na index spotrebiteľských cien (VPI). V praxi to znamená, že ak stúpne inflácia, môže vám majiteľ zvýšiť nájom. Ale pozor! Aj tu platia prísne pravidlá.
„Nestačí len uviesť v zmluve, že sa nájomné môže upraviť podľa inflácie. Musí tam byť jasne definovaný východiskový index, dátum, ku ktorému sa zmena viaže, a aj percentuálna hranica, pri ktorej k úprave dôjde,“ upozorňuje expert z AK. Ak tieto náležitosti v zmluve chýbajú, klauzula je neplatná a vy nič platiť nemusíte! Navyše, zvýšenie nemôže byť retroaktívne. Ak vám majiteľ oznámi zvýšenie v auguste, nemôže od vás chcieť doplatiť rozdiel za júl a jún. To je absolútne neprípustné!
Nátlak a vyhrážky: Nenechajte sa zlomiť!
Čo však robiť, ak sa vám majiteľ vyhráža vyhodením z bytu, ak nebudete súhlasiť s jeho požiadavkami? Zachovajte chladnú hlavu. „V žiadnom prípade nič nepodpisujte pod nátlakom. A už vôbec nie súhlas so zvýšením nájomného, ak si nie ste istí jeho oprávnenosťou,“ radí právnik. Ak vám majiteľ doručí výpoveď z nájmu len preto, že ste odmietli platiť viac, okamžite vyhľadajte právnu pomoc. Takáto výpoveď je s najväčšou pravdepodobnosťou neplatná a súd by ju zmietol zo stola.
Obráťte sa na združenia na ochranu spotrebiteľov alebo priamo na Arbeiterkammer. Ich experti vám zadarmo poradia a pomôžu vám brániť sa proti nekalým praktikám. „Sme tu pre ľudí. Denne riešime desiatky takýchto prípadov a nedovolíme, aby boli ľudia vykorisťovaní a zastrašovaní,“ odkazujú z AK.
Nezabúdajte, že aj vy máte svoje práva. Nenechajte sa okrádať a bojujte za ne. Vaša strecha nad hlavou je príliš cenná na to, aby ste ju prenechali napospas chamtivosti a arogancii niektorých prenajímateľov.
Máte tip pre Viedenčana? Pošlite nám ho!
Naším cieľom je prinášať vám relevantné a užitočné informácie zo života v Rakúsku. Zameriavame sa predovšetkým na Slovákov vo Viedni a celkovo na Slovákov v Rakúsku, ktorí si zvolili túto krajinu za svoj domov. Ak máte námet na článok, dôležitú informáciu, príbeh z praxe, alebo sa chcete podeliť o svoje skúsenosti s prácou či životom v Rakúsku, neváhajte sa s nami spojiť! Vaše tipy sú pre nás cenné a pomáhajú nám tvoriť obsah, ktorý skutočne zaujíma a pomáha našim čitateľom.
Napíšte nám na redakcia@viedencan.at alebo použite WhatsApp na čísle +43 660 6098140. Tešíme sa na vaše správy!
Páčil sa Vám článok?
Tvorba a aktualizácia obsahu na Viedenčanovi si vyžaduje veľa hodín rešeršovania a písania. Podporte moju prácu pri tvorbe obsahu pre Slovákov v Rakúsku kúpou virtuálnej kávy. Každá podpora ma motivuje pokračovať ďalej. Ďakujem! ❤️ S pozdravom Boris – Viedencan.at
Zdroj: https://www.5min.at/5202508042113/ak-stellt-klar-nicht-jede-mietanpassung-ist-rechtlich-zulaessig/ Foto: https://images.pexels.com/photos/7031715/pexels-photo-7031715.jpeg
