Pasca na navrátilcov. Prečo je kúpa bytu na Slovensku pre Slovákov z Rakúska nočnou morou?

Rozhodnutie vrátiť sa po rokoch strávených v emigrácii späť do rodnej krajiny býva sprevádzané nostalgiou, očakávaniami a túžbou po domove. Tisíce Slovákov odchádzali do susedného Rakúska s jasným plánom: tvrdo pracovať, zabezpečiť sa na starobu a na dôchodok si vytvoriť zázemie opäť na Slovensku. Keď však dôjde k reálnemu lámaniu chleba a pokusu investovať celoživotné úspory do vlastného bývania, romantické predstavy narážajú na realitu, ktorá pripomína divoké deväťdesiate roky.

Skúsenosti našich čitateľov ukazujú, že slovenský realitný trh trpí hlbokou krízou dôvery, profesionality a etiky. Pre človeka, ktorý si zvykol na rakúsky štandard transparentnosti a právnej istoty, môže byť pokus o kúpu nehnuteľnosti na Slovensku nielen frustrujúci, ale priam paralyzujúci.

Teraz len za 19,90 €

Ročné predplatné so zľavou 43%!

Podporte nás a získajte prémiový obsah len za 1,65.- mesačne!

Získať viac informácií

Keď sa domov mení na nedosiahnuteľnú métu

Príbeh pani Eleny (meno bolo na žiadosť redakcie zmenené, pozn. red.) ilustruje systémové zlyhanie, s ktorým sa stretávajú mnohí navrátilci. Po rokoch poctivej práce v Rakúsku, kde si odopierala luxus a zodpovedne odkladala každé euro, sa rozhodla pre finálny krok – kúpu bytu v rodnej krajine. Keďže disponovala hotovosťou, predpokladala, že ako ideálny kupujúci bez nutnosti vybavovania hypotéky bude pre realitné kancelárie partnerom na úrovni.

Opak bol pravdou. Jej trojročná anabáza odhalila praktiky, ktoré balansujú na hrane zákona a profesionálnej etiky.

„Cestujete stovky kilometrov na vopred dohodnutú obhliadku, miniete peniaze na ubytovanie a čas, ktorý ste mohli stráviť inak, aby ste na mieste zistili, že vám maklér zatajil fatálne nedostatky nehnuteľnosti. Ak by vám ich povedal do telefónu, nikdy by ste nestratili ani minútu,“ popisuje Elena prvú z negatívnych skúseností.

Tento fenomén nie je ojedinelý. Mnohí makléri využívajú geografickú vzdialenosť klientov pracujúcich v zahraničí. Spoliehajú sa na to, že keď už človek meria dlhú cestu, bude náchylnejší k ústupkom a kompromisom, ktoré by lokálny záujemca okamžite odmietol.

Fiktívne inzeráty ako návnada na zúfalých klientov

Ďalším závažným nešvárom, ktorý deformuje prostredie realitného biznisu, je vedomé klamanie spotrebiteľa prostredníctvom takzvaných „mŕtvych inzerátov“. Klient reaguje na atraktívnu ponuku, no vzápätí sa dozvedá, že nehnuteľnosť bola rezervovaná „pred pár hodinami“. Namiesto toho je mu okamžite podsunutá alternatíva – zvyčajne ležiak na trhu, ktorý nespĺňa ani základné kritériá dopytu.

V biznisovom prostredí sa tejto neférovej taktike hovorí bait-and-switch (návnada a výmena). Realitné portály sú plné ponúk, ktoré slúžia výhradne ako magnet na generovanie kontaktov. Elena spomína na prípady, kedy byt, o ktorý mala záujem, svietil v ponuke nemenovanej kancelárie ešte niekoľko mesiacov po tom, čo jej tvrdili, že je predaný.

Ešte absurdnejšie pôsobí prepojenosť trhu, kde si makléri navzájom „kradnú“ ponuky bez vedomia majiteľov.

„Keď som oslovila inú realitnú kanceláriu s úplne odlišným dopytom, maklér mi do telefónu ponúkol byt, ktorý vraj majú ako horúcu novinku a ešte nie je ani na webe. Pritom išlo o ten istý byt, ktorý iná kancelária neúspešne inzerovala už dva mesiace,“ hovorí Elena.

Hotovosť na ruku: Návrat ku šedej ekonomike?

Najväčší varovný prst však visí nad spôsobom financovania a zabezpečenia transakcií. Pre každého rozumného kupujúceho, obzvlášť ak investuje sumy v statisícoch eur, je alfa a omega bezpečnosť. Štandardné mechanizmy, akými sú notárska úschova alebo banková vinkulácia, slúžia ako ochranný val. Peniaze sa uvoľnia predávajúcemu až v momente, kedy je na liste vlastníctva zapísaný nový majiteľ.

Hoci slovenské realitné kancelárie tieto možnosti často prezentujú na svojich weboch ako garantovanú známku serióznosti, reálna prax pri konkrétnom obchode býva odlišná. Akonáhle klient začne na týchto formách trvať, zrazu sa objavia „neprekonateľné prekážky“.

Elena narazila na situáciu, kedy bol predaj lukratívneho bytu zablokovaný pre bizarnú požiadavku makléra. Predávajúci vraj súhlasil s notárskou úschovou len pre časť sumy. Zvyšok mal byť vyplatený takzvane „z ruky do ruky“, mimo akýchkoľvek oficiálnych zmlúv a kontrolných mechanizmov.

Tento tlak na obchádzanie transparentných finančných tokov vyvoláva legitímne otázky. Ide o snahu krátiť dane, zakryť skutočnú predajnú cenu, alebo o priamy pokus o podvod na kupujúcom? Pre človeka, ktorý žije v systéme, kde je daňová a finančná disciplína normou, sú takéto ponuky absolútne neakceptovateľné.

Od paranoje k horkej pravde o spoločnosti

Dlhodobé vystavenie takému to prostrediu zanecháva na ľuďoch hlboké stopy. Po troch rokoch neustálych sklamaní a podozrivých jednaní sa u Eleny rozvinul pocit, ktorý hraničí s paranojou.

„Začínate sa pýtať samých seba, či nie je chyba vo vás. Či nie ste príliš podozrievaví, keď nechcete riskovať stratu celoživotných úspor,“ priznáva.

Frustrácia však prerastá aj do sociálnej roviny. Medzi Slovákmi žijúcimi v zahraničí sa čoraz častejšie skloňuje pocit, že domovská krajina ich vníma s dešpektom. Prevláda mýtus, že ľudia vonku prišli k peniazom ľahko a preto si nezaslúžia férové jednanie, prípadne sú považovaní za „dojné kravy“, ktoré je možné oklamať.

Tento psychologický rozmer je mementom pre celú spoločnosť. Ak nedokážeme vytvoriť transparentné, bezpečné a predvídateľné právne prostredie ani pre tak základnú životnú potrebu, akou je bývanie, nemôžeme očakávať, že sa kvalifikovaní ľudia budú vracať späť. Slovensko tak prichádza nielen o finančný kapitál, ktorý by títo ľudia do ekonomiky priniesli, ale predovšetkým o ľudský a vedomostný potenciál, ktorý v zahraničí nadobudli.

🚀 Ako v roku 2026 získať z rakúskeho daňového systému maximum pre rodinu

Máte tip pre Viedenčana? Pošlite nám ho!

Naším cieľom je prinášať vám relevantné a užitočné informácie zo života v Rakúsku. Zameriavame sa predovšetkým na Slovákov vo Viedni a celkovo na Slovákov v Rakúsku, ktorí si zvolili túto krajinu za svoj domov. Ak máte námet na článok, dôležitú informáciu, príbeh z praxe, alebo sa chcete podeliť o svoje skúsenosti s prácou či životom v Rakúsku, neváhajte sa s nami spojiť! Vaše tipy sú pre nás cenné a pomáhajú nám tvoriť obsah, ktorý skutočne zaujíma a pomáha našim čitateľom.

Napíšte nám na redakcia@viedencan.at alebo použite WhatsApp na čísle +43 660 6098140. Tešíme sa na vaše správy!

Páčil sa Vám článok?

Tvorba a aktualizácia obsahu na Viedenčanovi si vyžaduje veľa hodín rešeršovania a písania. Podporte našu prácu pri tvorbe obsahu pre Slovákov v Rakúsku kúpou predplatného. Každá podpora nás motivuje pokračovať ďalej. Ďakujeme! ❤️ S pozdravom Boris, Eva a Janka – Viedencan.at

Tri flexibilné cesty k podpore

Pre našich verných čitateľov sme pripravili Viedenčan+ – prémiovú službu pre čítanie bez kompromisov.

Viac o predplatnom nájdete tu: https://viedencan.at/plus/, alebo tu: Viedenčan+: Nová možnosť, ako nás podporiť