Stopka pre problémových nájomníkov: Viedeň mení pravidlá prideľovania mestských bytov
Viedenská radnica pripravuje zásadnú reformu v prideľovaní mestských bytov. Nový zákon Wiener Wohnvergabegesetz (WrWVG) prinesie nielen prísnejšie preverovanie minulosti nájomníkov, ale aj nový bodový systém, ktorý uprednostní sociálne potreby pred dĺžkou čakania. Ak ste v minulosti porušovali pravidlá, cesta k mestskému bývaniu môže byť po novom definitívne uzavretá.
Ak sa „neprimerane správate“, môže vám byť po novom zamietnutý mestský (Gemeinde) byt. Mesto Viedeň plánuje zmeniť pravidlá pri prideľovaní bytov. Ak sa nájomníci v minulosti nesprávali adekvátne a stratili svoj byt napríklad deložáciou, ďalší už viac nezískajú. Mesto má v pláne prísnejšie preverovať každú žiadosť individuálne. Pripomienky z radov širokej verejnosti je nutné podať písomne na oddelenie MA50 do 6. 4. 2026.
Viedenská radnica sa rozhodla neodkladne zreformovať zákon o prideľovaní mestských bytov WrWVG (Wiener Wohnvergabegesetz). V budúcnosti už nebude rozhodujúca čakacia doba záujemcu o byt. Nový systém bonusových bodov bude prísnejšie zohľadňovať sociálne potreby žiadateľa a jeho rodiny alebo ľudí, ktorí sa majú do bytu presťahovať. Ku kritériám patria napríklad stiesnené bytové podmienky, zdravotné obmedzenia a postihnutia, rodinné okolnosti alebo vzdelávanie a štúdium.
Teraz len za 19,90 €
Ročné predplatné so zľavou 43%!
Podporte nás a získajte prémiový obsah len za 1,65.- mesačne!
Prísnejší meter na problémových nájomníkov
Značne sa sprísni prístup do systému mestských bytov pre bývalých nájomníkov. Ak boli nájomníci za posledných päť rokov z dôvodu vážnych porušení pravidiel – ako napríklad nedoplatky na nájomnom alebo iné priestupky – nútení opustiť byt, nesmú sa viac o mestský byt uchádzať. Nový zákon vstúpi do platnosti už v septembri 2026.
Medzi negatívne faktory z minulosti v historickom prehľade o nájomníkovi zohráva výraznú úlohu napríklad súdne rozhodnutie o ukončení nájomnej zmluvy z dôvodu neprimeraného správania nájomníka a jeho rodiny či ľudí, ktorí byt s ním obývali. Sem patrí popri hluku a špine, nedoplatkoch a nevyužívaní bytu pre vlastné účely (ak nájomca byt drží pre svoje deti a v byte nežije, pričom niektoré byty sú aj roky prázdne) aj veľmi známa „neresť“ – ilegálne prenajímanie bytu iným osobám.
Jeden systém a transparentnejšie pravidlá
V budúcnosti sa zmení aj štruktúra prideľovania bytov. Namiesto dvoch oddelených systémov (obecné a súkromné bývanie) má v budúcnosti existovať len jeden systém. Žiadatelia sú povinní okamžite nahlásiť všetky zmeny o sebe a o svojej rodine. Pre získanie bytu je potrebné úradom poskytnúť presnejšie informácie o nájomníkovi, ako sú vek, vzdelanie, rodinné pomery, príjem a počet osôb, ktoré budú byt obývať. Dôležitým kritériom je aj status ľudí, ktorí sa spoločne presťahujú, teda víza.
Presné znenie zákona nájdete na stránke: www.wien.gv.at. Veľa šťastia tým, čo si hľadajú nový domov. Ceny sú vysoké a nájsť niečo vhodné môže trvať mesiace.
Poznámka autorky na záver: Je pohodlné žiť vo veľkom meste a mať „pod nosom“ dobrú verejnú dopravu. Ceny bytov nielen vo Viedni, ale aj na Slovensku, konkrétne v Bratislave, stúpajú do astronomických výšok. Mnohí sa rozhodnú radšej žiť na vidieku, kde sa dajú občas nájsť lacnejšie možnosti prenájmu. Netreba však podceniť dostupnosť. Do mnohých mestečiek či dedín sa verejnou dopravou cestuje ťažšie a časové odstupy sú príliš dlhé. Tak či onak, rozhoduje vaša otvorená myseľ a prísna kalkulácia.
Veľa síl vám želá vaša Jana.
Foto: By O.Mustafin – Own work, CC0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=58710882
