Rakúske mesto predáva tisícky bytov, aby sa zachránilo pred kolapsom

Wiener Neustadt stojí pred bezprecedentným krokom. Vedenie mesta po búrlivej diskusii rozhodlo o odpredaji drvivej väčšiny svojho bytového fondu. Dôvodom sú obrovské straty a zúfalý technický stav nehnuteľností, ktoré sa pre mestskú kasu stali časovanou bombou. Pre tisíce nájomníkov sa začína obdobie neistoty.

Mestské zastupiteľstvo v dolnorakúskom Wiener Neustadte urobilo rozhodnutie, ktoré v novodobej histórii mesta nemá obdobu. Poslanci odobrili predaj väčšiny z takmer 2 200 mestských nájomných bytov. Ide o radikálny rez, ktorý má podľa predstaviteľov radnice odvrátiť hroziace finančné problémy a vyriešiť desaťročia zanedbávanú údržbu. Kritici však varujú pred stratou kontroly nad dostupným bývaním a sociálnymi dôsledkami pre najzraniteľnejšie skupiny obyvateľov.

Podľa oficiálneho vyhlásenia, ktoré médiám poskytol starosta Klaus Schneeberger z Rakúskej ľudovej strany (ÖVP), bolo toto rozhodnutie nevyhnutné. „Prevádzka a správa 2 192 mestských bytov nám v uplynulých rokoch generovala ročný finančný schodok vo výške až štyroch miliónov eur,“ uviedol starosta. Táto suma sa stala pre napätý mestský rozpočet neudržateľnou záťažou, ktorá ohrozovala financovanie iných kľúčových verejných služieb.

Čierna diera v rozpočte a rozpadávajúce sa múry

Problém Wiener Neustadtu má dve hlavné príčiny, ktoré sú navzájom prepojené ako spojené nádoby: zúfalý stav mestskej kasy a rovnako zúfalý technický stav samotných nehnuteľností. Mnohé z bytových domov pochádzajú z povojnových čias a vyžadujú si masívne investície do komplexnej rekonštrukcie. Nejde len o estetické úpravy fasád, ale o kľúčovú infraštruktúru – od výmeny starých okien a rozvodov až po nevyhnutné zateplenie, ktoré by znížilo extrémne prevádzkové náklady.

Mesto však na takéto investície, odhadované na desiatky miliónov eur, jednoducho nemá zdroje. Nízke regulované nájomné v mestských bytoch, ktoré malo pôvodne plniť dôležitú sociálnu funkciu, nedokázalo pokryť ani len bežnú údržbu, nieto ešte vytvárať rezervy na rozsiahlejšie opravy. Byty sa tak postupne menili na finančnú čiernu dieru, ktorá každoročne pohlcovala milióny eur z peňazí daňových poplatníkov. Dilema bola jasná: buď mesto nájde spôsob, ako sa tejto záťaže zbaviť, alebo bude musieť drasticky škrtať v školstve, sociálnych službách či údržbe verejných priestranstiev.

Neistota pre tisíce nájomníkov a prísľuby radnice

Rozhodnutie o predaji logicky vyvolalo najväčšie obavy medzi tisíckami obyvateľov, pre ktorých sú mestské byty jediným dostupným bývaním. V meste okamžite ožili scenáre o skupovaní bytov bezohľadnými investormi, prudkom náraste nájomného a postupnom vytláčaní pôvodných obyvateľov.

Starosta Schneeberger sa snaží tieto obavy mierniť. Vo svojom vyhlásení ubezpečil, že predaj bude podmienený prísnymi sociálnymi klauzulami, ktoré majú ochrániť súčasných nájomníkov. „Naším cieľom je nájsť seriózneho partnera, pravdepodobne z oblasti stavebných bytových družstiev, ktorý bude garantovať dlhodobú ochranu nájomných zmlúv a prijateľné podmienky bývania,“ prisľúbil. Súčasťou dohody s novým vlastníkom má byť záväzok, že nedôjde k svojvoľnému zvyšovaniu nájomného nad rámec zákona a že budú rešpektované všetky práva súčasných obyvateľov.

Opozícia, však týmto sľubom príliš nedôveruje. Varujú, že akonáhle sa byty dostanú do súkromných rúk, mesto stratí akýkoľvek priamy vplyv na bytovú politiku a bude sa môcť len prizerať, ako sa cenová dostupnosť bývania postupne vytráca.

Model pre ďalšie mestá?

Prípad Wiener Neustadtu nie je v širšom európskom kontexte ojedinelý. Mnohé samosprávy naprieč kontinentom bojujú s podobnými problémami – starnúcim bytovým fondom, vysokými nákladmi na údržbu a obmedzenými rozpočtovými možnosťami. Rozhodnutie predať verejné aktíva je často vnímané ako najrýchlejšie a najjednoduchšie riešenie, ako zaplátať diery v rozpočte a zbaviť sa zodpovednosti za nákladnú správu majetku.

Tento krok však zároveň otvára zásadnú debatu o úlohe štátu a samospráv pri zabezpečovaní jedného zo základných ľudských práv – práva na bývanie. Zatiaľ čo predaj môže krátkodobo vyriešiť finančné problémy mesta, dlhodobé dôsledky môžu viesť k prehlbovaniu sociálnej nerovnosti a znižovaniu dostupnosti bývania pre ľudí s nižšími príjmami. Pre Wiener Neustadt sa teraz začína kľúčové obdobie hľadania kupca, ktorý bude ochotný akceptovať prísne sociálne podmienky. Od úspechu tohto procesu bude závisieť nielen osud tisícok jeho obyvateľov, ale aj povesť mesta, ktoré sa rozhodlo pre radikálny, no mimoriadne riskantný krok.

🚀 Ako v roku 2026 získať z rakúskeho daňového systému maximum pre rodinu

Máte tip pre Viedenčana? Pošlite nám ho!

Naším cieľom je prinášať vám relevantné a užitočné informácie zo života v Rakúsku. Zameriavame sa predovšetkým na Slovákov vo Viedni a celkovo na Slovákov v Rakúsku, ktorí si zvolili túto krajinu za svoj domov. Ak máte námet na článok, dôležitú informáciu, príbeh z praxe, alebo sa chcete podeliť o svoje skúsenosti s prácou či životom v Rakúsku, neváhajte sa s nami spojiť! Vaše tipy sú pre nás cenné a pomáhajú nám tvoriť obsah, ktorý skutočne zaujíma a pomáha našim čitateľom.

Napíšte nám na redakcia@viedencan.at alebo použite WhatsApp na čísle +43 660 6098140. Tešíme sa na vaše správy!

Páčil sa Vám článok?

Tvorba a aktualizácia obsahu na Viedenčanovi si vyžaduje veľa hodín rešeršovania a písania. Podporte našu prácu pri tvorbe obsahu pre Slovákov v Rakúsku kúpou predplatného. Každá podpora nás motivuje pokračovať ďalej. Ďakujeme! ❤️ S pozdravom Boris, Eva a Janka – Viedencan.at

Tri flexibilné cesty k podpore

Pre našich verných čitateľov sme pripravili Viedenčan+ – prémiovú službu pre čítanie bez kompromisov.

Predplatné na skúšku:

Pre tých, ktorí si chcú výhody najprv „ochutnať“, je pripravený 7-dňový prístup za symbolickú cenu 1 €. Je to spôsob, ako si bez záväzkov vyskúšať, aké je to čítať portál bez reklám. Po skušobnej dobe, sa predplatné nepredľži a je možné prejsť na mesačné, alebo ročné predplatné.

Vyskúšať

Mesačné predplatné (2,99 €):

Štandardná mesačná platba ponúka plný prístup ku všetkým výhodám. Tento balík neobsahuje žiadnu viazanosť a predplatiteľ ho môže kedykoľvek jednoducho zrušiť v nastaveniach svojho účtu.

Predplatiť