Rakúšanov trápia rastúce nájmy, Slováci v hlavnom meste platia ešte viac

Sen o dostupnom bývaní sa pre mnohých, najmä mladých ľudí, stáva čoraz vzdialenejším. Najnovšie údaje rakúskeho štatistického úradu Statistik Austria za druhý kvartál 2025 odhaľujú neúprosnú realitu: náklady na nájomné bývanie opäť výrazne stúpli. Kým naši západní susedia čelia tlaku na svoje peňaženky, pohľad na realitný trh v Bratislave ukazuje, že situácia v slovenskej metropole je v mnohých ohľadoch ešte napätejšia.

Život v Rakúsku sa opäť predražuje a motorom tohto trendu sú predovšetkým náklady na bývanie. Pre 1,8 milióna rakúskych domácností žijúcich v podnájme priniesol uplynulý štvrťrok ďalšiu zlú správu. Priemerná cena nájmu vrátane prevádzkových nákladov sa vyšplhala na novú úroveň 10,2 eura za meter štvorcový. V medziročnom porovnaní to znamená, že nájomníci si musia priplatiť v priemere o 4,6 percenta viac. Tento nárast, ktorý sa môže zdať pozvoľný, v skutočnosti predstavuje významnú záťaž pre rodinné rozpočty. Priemerná rakúska domácnosť tak za svoje bývanie aktuálne platí 673,2 eura mesačne.

Tento vývoj je obzvlášť znepokojivý pre mladú generáciu. Zatiaľ čo starší Rakúšania častejšie vlastnia nehnuteľnosť, v ktorej bývajú, a sú tak čiastočne chránení pred výkyvmi trhu, mladí ľudia a rodiny sú vo veľkej miere odkázaní práve na nájomný sektor. Rastúce ceny tak priamo ukrajujú z ich disponibilného príjmu a komplikujú im možnosť sporenia si na vlastné bývanie.

Zdražuje všetko: od holého nájmu až po smeti

Detailnejšia analýza od Statistik Austria ukazuje, že za zvyšovaním celkových nákladov stoja obe hlavné zložky ceny bývania. Tou prvou je takzvané čisté nájomné (Kaltmiete), teda suma, ktorú nájomca platí priamo majiteľovi nehnuteľnosti. Tá v druhom štvrťroku dosiahla v priemere 7,7 eura za meter štvorcový, čo predstavuje alarmujúci medziročný skok o 5,3 percenta. Podľa analytikov ide navyše o najdynamickejší medzikvartálny rast za posledný rok (1,8 %), čo signalizuje, že tlak na ceny nepoľavuje, ba naopak, zrýchľuje. Priemerný byt tak len na čistom nájme stojí viac ako 508 eur.

Druhou zložkou sú prevádzkové náklady (Betriebskosten), ktoré zahŕňajú širokú škálu poplatkov od vodného a stočného, cez upratovanie spoločných priestorov, odvoz odpadu až po poistenie budovy. Ani táto položka sa nevyhla zdražovaniu a aktuálne predstavuje 2,6 eura na meter štvorcový. „V porovnaní s druhým kvartálom predchádzajúceho roka sa prevádzkové náklady zvýšili o 2,8 percenta,“ potvrdila odborná generálna riaditeľka Statistik Austria, Manuela Lenk. Pre priemernú domácnosť to znamená ďalšiu záťaž vo výške takmer 168 eur mesačne. Problém teda nie je len v zhodnocovaní nehnuteľností, ale aj v rastúcich cenách služieb spojených s ich údržbou.

Bratislava vs. Viedeň: Keď porovnanie klame

Pri pohľade na rakúske čísla sa môže zdať, že bývanie na Slovensku je stále relatívne dostupné. Realita v našom hlavnom meste však tento predpoklad stavia na hlavu. Zatiaľ čo celoštátny rakúsky priemer 10,2 eura za meter štvorcový odráža situáciu v celej krajine, vrátane menších a lacnejších lokalít, Bratislava ako ekonomické a administratívne centrum hrá úplne inú ligu.

Podľa analýzy spoločnosti Deloitte dosiahol priemerný nájom v Bratislave úroveň 890 eur na byt. Pri prepočte na meter štvorcový sa pri bežnom dvojizbovom byte ceny pohybujú v rozmedzí 14 až 16 eur. Na prvý pohľad to znamená, že bývanie v Bratislave je o 40 až 50 percent drahšie ako priemerný rakúsky nájom. Takéto porovnanie je však nepresné a zavádzajúce. Je ako porovnávať cenu nehnuteľnosti na newyorskom Manhattane s priemerom celého štátu Texas.

Pre spravodlivejšie zhodnotenie je nevyhnutné postaviť vedľa seba dve porovnateľné metropoly: Bratislavu a Viedeň. Oficiálne štatistiky z Viedne za rok 2024 uvádzajú priemerný nájom na úrovni 10,1 eura za meter štvorcový, čo je paradoxne menej ako súčasný celoštátny priemer. Tento údaj je však výrazne skreslený obrovským podielom regulovaného a obecného bývania, ktoré drží štatistický priemer umelo nízko.

Ak sa pozrieme na ponukové ceny na voľnom trhu, kde si byt hľadá bežný záujemca bez prístupu k regulovanému nájmu, obraz sa dramaticky mení. Realitné portály a analýzy pre rok 2025 uvádzajú priemerné trhové nájomné vo Viedni v rozmedzí 19 až 21 eur za meter štvorcový. A v tomto kontexte už Bratislava so svojimi približne 15 eurami za meter štvorcový nevyzerá ako extrémne drahá lokalita. Je síce drahšia ako rakúsky vidiek, no stále citeľne lacnejšia ako voľný trh v neďalekej Viedni. Svojou cenovou úrovňou sa tak slovenská metropola približuje skôr k iným drahším rakúskym mestám, ako sú Salzburg či Innsbruck, než k celoštátnemu priemeru. Tento fakt však nič nemení na tom, že pre obyvateľov s priemerným slovenským platom predstavujú bratislavské nájmy enormnú finančnú záťaž a kľúčovú prekážku v ceste za dôstojným a dostupným bývaním.

🚀 Tento článok vznikol za podpory MámNárok.SK – Vrátenie daní z Nemecka a Rakúska

Máte tip pre Viedenčana? Pošlite nám ho!

Naším cieľom je prinášať vám relevantné a užitočné informácie zo života v Rakúsku. Zameriavame sa predovšetkým na Slovákov vo Viedni a celkovo na Slovákov v Rakúsku, ktorí si zvolili túto krajinu za svoj domov. Ak máte námet na článok, dôležitú informáciu, príbeh z praxe, alebo sa chcete podeliť o svoje skúsenosti s prácou či životom v Rakúsku, neváhajte sa s nami spojiť! Vaše tipy sú pre nás cenné a pomáhajú nám tvoriť obsah, ktorý skutočne zaujíma a pomáha našim čitateľom.

Napíšte nám na redakcia@viedencan.at alebo použite WhatsApp na čísle +43 660 6098140. Tešíme sa na vaše správy!

Páčil sa Vám článok?

Tvorba a aktualizácia obsahu na Viedenčanovi si vyžaduje veľa hodín rešeršovania a písania. Podporte našu prácu pri tvorbe obsahu pre Slovákov v Rakúsku kúpou predplatného. Každá podpora nás motivuje pokračovať ďalej. Ďakujeme! ❤️ S pozdravom Boris, Eva a Janka – Viedencan.at

Tri flexibilné cesty k podpore

Pre našich verných čitateľov sme pripravili Viedenčan+ – prémiovú službu pre čítanie bez kompromisov.

Predplatné na skúšku:

Pre tých, ktorí si chcú výhody najprv „ochutnať“, je pripravený 7-dňový prístup za symbolickú cenu 1 €. Je to spôsob, ako si bez záväzkov vyskúšať, aké je to čítať portál bez reklám. Po skušobnej dobe, sa predplatné nepredľži a je možné prejsť na mesačné, alebo ročné predplatné.

Vyskúšať

Mesačné predplatné (2,99 €):

Štandardná mesačná platba ponúka plný prístup ku všetkým výhodám. Tento balík neobsahuje žiadnu viazanosť a predplatiteľ ho môže kedykoľvek jednoducho zrušiť v nastaveniach svojho účtu.

Predplatiť