Bývate vo viedenskom „Altbau“? Možno aj vy platíte zbytočne vysoké nájomné
Viedenská pracovná komora (Arbeiterkammer, ďalej AK) úspešne pomáha nájomníkom v starých domoch získať späť peniaze za predražené nájomné. Už približne 3 600 nájomníkov vo Viedni kontaktovalo AK so žiadosťou o prehodnotenie nájomného, pričom 200 žiadostí bolo opodstatnených a nájomníci sa dočkali vrátenia peňazí.
Predražené nájomné v starších domoch (Altbau) je aj pre mnohých Slovákov trpkou realitou. AK už dva roky úspešne bojuje proti tomuto fenoménu prostredníctvom bezplatného poradenstva pre obyvateľov starších domov. Podľa periodika MeinBezirk bol záujem o prepočet nájmu medzi obyvateľmi Viedne nečakane vysoký. AK zaznamenala 3 600 záujemcov, z čoho bolo 700 prípadov prešetrených a 200 skončilo buď na súde, alebo pred zmierovacou komisiou MA 50 (Schlichtungsstelle). Celkovo bolo vrátených 1,34 milióna eur.
Teraz len za 19,90 €
Ročné predplatné so zľavou 43%!
Podporte nás a získajte prémiový obsah len za 1,65.- mesačne!
Strach z nepredĺženia zmluvy brzdí nájomníkov
Pracovná komora zdôraznila fenomén, že mnohí nájomníci, hoci bolo jasne preukázané, že platia neoprávnene vysoký nájom, sa obávajú súdnych sporov a odstúpia od svojich nárokov. Nájomné zmluvy majú na dobu určitú a obávajú sa, že im zmluva nebude ďalej predĺžená! Pracovná komora má pred sebou jasný cieľ: bývanie má byť pre všetkých dostupné.
V meste Viedeň žijú približne dve tretiny obyvateľov v súkromných bytoch v starších budovách a ich nájom sa riadi podľa takzvaného referenčného nájmu. V praxi to znamená, že majitelia bytov nemôžu voľne stanoviť výšku nájomného, ale musia dodržiavať zákonom definovanú základnú sumu za meter štvorcový. K tejto sume sa môže pripočítať napríklad príplatok za dobrú lokalitu, ale aj odrátať suma za hluk na ulici. Príplatky i zľavy sú podľa zákonov povolené, no nie sú presne definované ich výšky, ktoré je možné dosiahnuť.
Bezplatná pomoc od AK vs. súkromné firmy
Podľa AK si až príliš veľa majiteľov nehnuteľností v starších budovách účtuje „prehnané“ nájomné. AK podniká právne kroky na vymáhanie neoprávnene zaplateného nájomného a na rozdiel od súkromných firiem, ktoré si za služby účtujú vysoké honoráre, robí túto službu zadarmo.
Pracovná komora uviedla odstrašujúci príklad pána P., ktorý by nás všetkých mal priviesť k zamysleniu. Prenajal si byt s rozlohou na papieri 46 metrov štvorcových v Leopoldstadte a zmluva bola od 15. 8. 2019 do 31. 8. 2025. Počas tohto obdobia sa základné nájomné (v rokoch 2019 – 2023) zvýšilo o 15 %. Pri previerke sa ukázalo, že byt mal v skutočnosti o 5 metrov štvorcových menej, ako bola rozloha uvedená v nájomnej zmluve. Pán P. mal oprávnený pocit, že nájomné je príliš vysoké a obrátil sa na AK. Po podrobnom preskúmaní prípadu začala AK právne konanie pred zmierovacou komisiou MA 50. Vo februári 2026 dosiahla AK navrátenie rekordných 18-tisíc eur pre bývalého nájomníka!
Poznámka redaktorky na záver: Môj manžel sa obrátil pred siedmimi rokmi na jednu súkromnú firmu, ktorá preverila jeho nájomný byt v 9. obvode Viedne. Byt bol prenajatý na dobu určitú a manžel ho nemienil po piatich rokoch ďalej prenajímať. Nájom bol stanovený na 700 € za dvojizbový byt a po prepočítaní nájomnej zmluvy musel platiť o 150 € menej. Za dobu nájmu 5 rokov ušetril sumu 9 000 €, firma si zaúčtovala za výkon 1 500 €.
Peknú nedeľu, vaša Jana.
🚀 Ako v roku 2026 získať z rakúskeho daňového systému maximum pre rodinu
Máte tip pre Viedenčana? Pošlite nám ho!
Naším cieľom je prinášať vám relevantné a užitočné informácie zo života v Rakúsku. Zameriavame sa predovšetkým na Slovákov vo Viedni a celkovo na Slovákov v Rakúsku, ktorí si zvolili túto krajinu za svoj domov. Ak máte námet na článok, dôležitú informáciu, príbeh z praxe, alebo sa chcete podeliť o svoje skúsenosti s prácou či životom v Rakúsku, neváhajte sa s nami spojiť! Vaše tipy sú pre nás cenné a pomáhajú nám tvoriť obsah, ktorý skutočne zaujíma a pomáha našim čitateľom.
Napíšte nám na redakcia@viedencan.at alebo použite WhatsApp na čísle +43 660 6098140. Tešíme sa na vaše správy!
Páčil sa Vám článok?
Tvorba a aktualizácia obsahu na Viedenčanovi si vyžaduje veľa hodín rešeršovania a písania. Podporte našu prácu pri tvorbe obsahu pre Slovákov v Rakúsku kúpou predplatného. Každá podpora nás motivuje pokračovať ďalej. Ďakujeme! ❤️ S pozdravom Boris, Eva a Janka – Viedencan.at
Tri flexibilné cesty k podpore
Pre našich verných čitateľov sme pripravili Viedenčan+ – prémiovú službu pre čítanie bez kompromisov.
Predplatné na skúšku:
Pre tých, ktorí si chcú výhody najprv „ochutnať“, je pripravený 7-dňový prístup za symbolickú cenu 1 €. Je to spôsob, ako si bez záväzkov vyskúšať, aké je to čítať portál bez reklám. Po skušobnej dobe, sa predplatné nepredľži a je možné prejsť na mesačné, alebo ročné predplatné.
Mesačné predplatné (2,99 €):
Štandardná mesačná platba ponúka plný prístup ku všetkým výhodám. Tento balík neobsahuje žiadnu viazanosť a predplatiteľ ho môže kedykoľvek jednoducho zrušiť v nastaveniach svojho účtu.
Ročné predplatné teraz za dobrú cenu:
Aktivujte si ročné predplatné v špeciálnej akcii. Zrazili sme cenu z 35 € na neuveriteľných 19,90 €.
Čo to znamená pre vašu peňaženku?
✅ Ročná úspora: 15,10 €
✅ Mesačný náklad: iba 1,65 €
Viac o predplatnom nájdete tu: https://viedencan.at/plus/, alebo tu: Viedenčan+: Nová možnosť, ako nás podporiť
Zdroj: https://www.meinbezirk.at/wien/c-wirtschaft/enormer-andrang-beim-altbau-mietcheck-der-ak-wien_a8283845 Foto: Foto von Max Vakhtbovych: https://www.pexels.com/de-de/foto/drinnen-holzstuhle-esstisch-mobel-8143703/
