Rakúsko zasiahne proti drahým nájmom. Historický míľnik má ochrániť milióny domácností
Po mesiacoch politických debát prichádza z Viedne prelomová správa pre nájomníkov. Rakúska vláda sa dohodla na zavedení cenového stropu na nájomné, ktorý má od roku 2026 pribrzdiť jeho prudký rast. Opatrenie, ktoré presadil šéf sociálnych demokratov (SPÖ) Andreas Babler, je podľa jeho strany „veľkým úspechom pre dostupné a bezpečné bývanie v celom Rakúsku“ a priamou odpoveďou na vysokú infláciu, ktorá zaťažuje rodinné rozpočty.
V čase, keď sa celá Európa borí s rastúcimi životnými nákladmi, sa Rakúsko rozhodlo pre rázny krok. Bývanie, ktoré tvorí jednu z najväčších položiek vo výdavkoch domácností, sa stalo politickou prioritou. Dohoda medzi koaličnými partnermi nebola jednoduchá, no nakoniec našla spoločnú reč. Spolkový tajomník SPÖ Klaus Seltenheim neskrýva spokojnosť: „Náklady na bývanie v posledných rokoch explodovali. SPÖ vyhlasuje zdražovaniu boj. Zabezpečíme, aby sa horibilné zvyšovanie nájmov stalo minulosťou.“
Tento krok signalizuje významné politické víťazstvo pre Andreasa Bablera, ktorý z témy dostupného bývania urobil jednu z hlavných línií svojej politiky. Pre milióny Rakúšanov je to správa o väčšej istote. „V budúcnosti budú všetci nájomníci v Rakúsku trvalo chránení pred enormným rastom cien – je to míľnik pre dostupné bývanie,“ dodal Seltenheim.
Dva rôzne prístupy a dlhšie zmluvy
Navrhovaná reforma nie je plošná, ale inteligentne rozlišuje medzi dvoma základnými segmentmi trhu – regulovaným a voľne financovaným.
V takzvanom regulovanom sektore, ktorý zahŕňa najmä staršie budovy a obecné byty, budú pravidlá najprísnejšie. Seltenheim to potvrdil: „Predlžujeme cenové hranice pre regulovanú oblasť: smerné a kategóriové nájomné sa v roku 2026 smú zvýšiť maximálne o jedno percento, v roku 2027 maximálne o dve percentá.“
Oveľa väčší dosah však bude mať zmena v neregulovanom (voľne financovanom) sektore. Sem patria najmä novostavby, kde doteraz ceny diktoval trh. Práve tu prichádza podľa Seltenheima k historickému zásahu: „Nové pravidlá po prvýkrát stanovia spoločné podmienky pre úpravu všetkých nájmov. Cenovou brzdou zabránime explózii nákladov pri voľných nájmoch.“
Súčasťou schváleného balíka je aj ďalšia dôležitá zmena, ktorá posilňuje stabilitu nájomníkov. Minimálna dĺžka trvania nájomných zmlúv sa predlžuje z troch na päť rokov. „Týmto zasahujeme a zaisťujeme istotu plánovania a stabilitu,“ vysvetlil Seltenheim. Tento krok má zabrániť častému a neistému reťazeniu krátkodobých zmlúv, ktoré pre nájomníkov znamenalo neustály stres.
Nový inflačný mechanizmus ako jadro reformy
Najdôležitejšou systémovou zmenou je zavedenie úplne nového spôsobu výpočtu zvyšovania nájomného naviazaného na infláciu. Doterajšia prax, kde prenajímatelia mohli automaticky preniesť celé zvýšenie inflácie na nájomníkov, sa končí.
Nový model funguje nasledovne: Ak ročná miera inflácie neprekročí hranicu 3 %, prenajímateľ môže nájomné zvýšiť o plnú výšku inflácie. Ak však inflácia túto hranicu presiahne, aktivuje sa ochranný mechanizmus. Prenajímateľ si bude môcť na nájomníkov preniesť iba polovicu z tej hodnoty, ktorá 3 % presahuje. V praxi to znamená, že pri 5 % inflácii by nájomné stúplo len o 4 %.
Bývanie ako právo, nie luxus
Pre nájomníkov, ktorých sa podľa SPÖ už teraz dotýkajú cenové stropy v počte 2,7 milióna, je dohoda nepochybne dobrou správou. Tento krok však podčiarkuje aj silný politický postoj, ktorý zhrnul Seltenheim: „Bývanie je základné právo a nesmie byť luxusom.“
Na druhej strane, ozývajú sa aj kritické hlasy, najmä zo strany developerov a vlastníkov nehnuteľností. Tí varujú, že prílišná regulácia môže znížiť atraktivitu investícií do výstavby nových nájomných bytov.
Rakúsko tak vstupuje do novej éry regulácie bývania. Cieľ je jasný: udržať bývanie dostupné a zároveň neudusiť stavebný trh. „SPÖ má správne riešenia, aby bolo bývanie opäť dostupné a bezpečné. Týmto balíkom odbremeňujeme nájomníkov, prinášame perspektívu a istotu a vraciame Rakúsko späť na správny kurz,“ uzavrel Seltenheim. Nasledujúce roky ukážu, či sa podarilo nájsť správnu rovnováhu.
Máte tip pre Viedenčana? Pošlite nám ho!
Naším cieľom je prinášať vám relevantné a užitočné informácie zo života v Rakúsku. Zameriavame sa predovšetkým na Slovákov vo Viedni a celkovo na Slovákov v Rakúsku, ktorí si zvolili túto krajinu za svoj domov. Ak máte námet na článok, dôležitú informáciu, príbeh z praxe, alebo sa chcete podeliť o svoje skúsenosti s prácou či životom v Rakúsku, neváhajte sa s nami spojiť! Vaše tipy sú pre nás cenné a pomáhajú nám tvoriť obsah, ktorý skutočne zaujíma a pomáha našim čitateľom.
Napíšte nám na redakcia@viedencan.at alebo použite WhatsApp na čísle +43 660 6098140. Tešíme sa na vaše správy!
Páčil sa Vám článok?
Tvorba a aktualizácia obsahu na Viedenčanovi si vyžaduje veľa hodín rešeršovania a písania. Podporte moju prácu pri tvorbe obsahu pre Slovákov v Rakúsku kúpou virtuálnej kávy. Každá podpora ma motivuje pokračovať ďalej. Ďakujem! ❤️ S pozdravom Boris – Viedencan.at
Zdroj: SPÖ-Bundesorganisation/Pressedienst Foto: https://images.pexels.com/photos/163046/welcome-to-our-home-welcome-tablet-an-array-of-163046.jpeg
